Villa - Viviez, Aveyron

Au coeur de Viviez, à deux pas des commodités et à seulement 20 minutes de Figeac, découvrez cette maison de 129 m² habitables implantée sur un terrain de 260 m². Cette maison, actuellement découpée en deux niveaux parfaitement indépendants, saura séduire une famille recherchant de beaux espaces de vie, le calme avec un petit extérieur et éventuellement un espace indépendant pour recevoir de la famille ou générer un revenu locatif.

Cette maison sur sous-sol complet propose de grands espaces de stockage et son exposition Est - Ouest lui confère une belle luminosité à toutes heures de la journée.

Le premier niveau se compose d'une cuisine, de deux chambres spacieuses, d'un grand salon-salle à manger avec vue sur le terrain et d'une salle d'eau avec douche, baignoire et WC.

Le second niveau possède un accès direct à la première zone de vie ou un accès indépendant si vous souhaitez individualiser chaque niveau. A ce dernier étage, vous trouverez également une cuisine avec deux grandes chambres, un salon-salle à manger et une salle de bains avec WC.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage central (pompe à chaleur air/eau de 2021) avec un circuit d'eau chaude couplé à des radiateurs. La pompe à chaleur produit également l'eau chaude sanitaire. Ces équipements, ainsi que les deux inserts à bois et l'isolation de la maison, lui octroient un DPE classé D.

Enfin, la toiture a bénéficié d'un contrôle et d'une révision en 2024.

Vous recherchez un bien générant deux loyers avec une très belle rentabilité (+12%), une résidence principale avec un potentiel locatif pour alléger votre emprunt, ou encore une grande maison familiale offrant une belle capacité d'accueil ?
Venez visiter cette propriété !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :