Villa - Saint-Gaudens, Haute-Garonne

Iad France - Patrice Gorget vous propose: Sans travaux à prévoir pour l'habitation principale, cette maison de Saint-Gaudens offre une surface habitable totale d’environ 175 m² sur un terrain de près de 600 m², avec une exposition plein sud qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.Construite en 1965 et maintenue en très bon état, elle s'étend sur 2 niveaux.​Cette maison propose 2 espaces de vie indépendants​ qui, néanmoins, peuvent être réunis.L’habitation principale s’articule, d’une part à l’étage, autour d’un vaste palier ou vous découvrirez une pièce de vie généreuse, plein sud, une cuisine séparée, aménagée et équipée, très fonctionnelle, sans compter sur ces 3 belles chambres.Une salle d’eau ​et un wc séparé viennent parfaire ce niveau.Et d’autres parts, au rez-de​-chaussée une chambre supplémentaire​ pour parfaire l’habitation principale.Toujours au rez​-de​-chaussée avec un accès totalement indépendant par l'extérieur, un espace polyvalent de près de 50m2, qui constitue un grand T2, également orienté plein sud, avec lequel, après travaux, vous pourrez rentabiliser votre investissement grâce à un loyer de plus de 450€ par mois.A l’extérieur, un jardin très bien entretenu, clos et arboré, équipé d'un chalet de jardin bois de taille généreuse, pour vos travaux de jardinage et de rangements supplémentaires.Pour parfaire cet extérieur, un grand espace parking, goudronné côté nord avec l’accès à un garage​ de 25 m2, attenant à la maison.D'un point de vue équipement, vous profiterez du tout à l’égout, de la fibre optique et de volets roulants électriques à l’étage.Pour votre confort, un système de chauffage individuel, au gaz de ville, avec des radiateurs en fonte ancienne génération, pour la distribution.Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tarbes sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.