Villa - Lanouaille, Dordogne

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PRIX : 98 000 euros (honoraires charge vendeur)

état impeccable - aucun travaux a prévoir !

Idéalement située sur la commune de Lanouaille, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 65 m² habitables, mitoyenne uniquement par le garage, édifiée sur une belle parcelle close et entretenue de 554 m². Rénovée avec soin et décorée avec goût, elle ne nécessite aucun travaux : posez directement vos valises !

La maison se compose comme suit :
Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse d'environ 21 m², sublimée par un sol aspect parquet et un poêle à bois central assurant confort et économies d'énergie.

Une superbe cuisine contemporaine d'environ 9 m², articulée autour d'un îlot central dînatoire avec circulation circulaire ingénieuse. Elle séduit par son alliance de tons bois/anthracite et sa crédence graphique, entièrement équipée en électroménager de qualité Smeg qui reste en place (hors réfrigérateur).

Un dégagement desservant l'espace nuit :

Une première chambre d'environ 11 m² avec son coin dressing et vue sur le jardin.

Une deuxième chambre spacieuse de plus de 12 m² avec coin dressing privatif.

Une salle d'eau moderne d'environ 4 m² fermée par une porte coulissante, dotée d'une grande douche à l'italienne style verrière, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviette assorti.

Des toilettes indépendantes (environ 1 m²).

Annexes et Extérieurs :
Un espace buanderie fonctionnel d'environ 10 m² (machine à laver, rangements).

Un garage attenant d'environ 12 m² avec porte d'accès directe vers l'extérieur.

Un terrain plat et clos de 554 m² comprenant une terrasse carrelée sous pergola bordée de rosiers, un potager soigné ainsi qu'un cabanon extérieur avec récupérateur d'eau de pluie.

Les points forts :Aucun travaux à prévoir, état impeccable. Chauffage au poêle à bois . Parcelle entièrement clôturée avec portillon et portail. Cuisine équipée Smeg incluse.

Assainissement : Tout à l'égout conforme.
Taxe foncière: 522 euros
Chauffage bois ( poêle à bois)

- dpe d ges b

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 898 euros MIN et 1 216 euros MAX indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX : 98 000 euros (honoraires charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez matignon sylvain, au 0648893480 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de matignon sylvain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 422231928 evreux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467358 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvain matignon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422231928 evreux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr