Villa - Estissac, Aube

Et si votre prochain projet commençait avec cette maison de 1815 ?

Au coeur d'Estissac, à deux pas des commerces et des commodités, découvrez cette authentique bâtisse, sur un terrain de 550 m², offrant environ 199 m² habitables et un potentiel rare pour les amoureux de l'ancien, les familles ou les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser.

Derrière sa façade en briques pleine de caractère se cache une maison aux beaux volumes, qui a conservé de nombreux éléments d'époque : poutres apparentes, escalier en bois, parquet ancien.

Une maison qui a un bel historique commercial et qui a conservé de nombreux éléments d'époques : poutres apparentes, escalier en bois et parquet ancien.

Le bien dispose :

4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée

1 salle d'eau

2 WC (dont 1 avec lave-mains)

Une cuisine équipée d'éléments bois

De belles pièces de vie lumineuses (salon et salle à manger)

Une pièce d'environ 25 m² avec vitrine pouvant servir de lieu de vente

Un grenier aménageable, offrant encore de nombreuses possibilités d'évolution

Une cave

Un chauffage central à bois

Des fenêtres en double vitrage, en PVC et en bois

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour partiellement couverte ainsi qu'un garage et des dépendances.

A 20 minutes du centre de Troyes et à 15 minutes de l'autoroute A5

L'atout majeur : tout faire à pied ! A proximité immédiate, vous trouverez notamment :

Boulangeries
Ecoles primaires
Coiffeurs
Banque
Bar-tabac
Pharmacie
Maison de santé
Supérette
Laverie
Pizzéria
Garage automobile
Résidence séniors

Qui que vous souhaitiez réaliser dans cette grande maison (espaces existants, grenier et dépendances) le potentiel est là et il ne demande qu'à être exploité.

Prix : 135 500 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

DPE : F GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 940 euros et 4 030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dupuis elise, au 0676986261 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dupuis elise, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 937668341 troyes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elise dupuis (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 937668341 troyes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr