Villa - Estissac, Aube

Et si votre prochain projet commençait en 1815 ?

Au coeur d'Estissac, à deux pas des commerces et des commodités, découvrez cette authentique bâtisse datant de 1815, sur un terrain de 550 m², offrant environ 199 m² habitables et un potentiel rare pour les amoureux de l'ancien, les familles ou les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser.

Derrière sa façade en briques pleine de caractère se cache une maison aux beaux volumes, qui a conservé de nombreux éléments d'époque : poutres apparentes, escalier en bois, parquet ancien et belle hauteur sous plafond.

Une maison qui a une histoire et encore beaucoup à écrire

La maison propose une organisation familiale avec :

4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée

1 salle d'eau

2 WC (dont 1 avec lave-mains)

Une cuisine équipée d'éléments bois

De belles pièces de vie lumineuses (salon et salle à manger)

Une pièce d'environ 25 m² avec vitrine pouvant servir de lieu de vente

Un grenier aménageable, offrant encore de nombreuses possibilités d'évolution

Une cave

Un chauffage central à bois

Des fenêtres en double vitrage, en PVC et en bois

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour partiellement couverte ainsi qu'un garage et des dépendances, offrant de précieux espaces supplémentaires pour du stockage, un atelier, du bricolage ou pour laisser libre cours à vos projets.

L'atout majeur : tout faire à pied !

La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, en plein coeur d'Estissac.

A proximité immédiate, vous trouverez notamment :

Boulangeries
Ecoles primaires
Coiffeurs
Banque
Bar-tabac
Pharmacie
Maison de santé
Supérette
Laverie
Pizzéria
Garage automobile
Résidence séniors

Un emplacement idéal pour profiter des commodités du quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture.

Un bien à façonner selon vos envies

Cette maison n'est pas une maison « standardisée » : elle possède une âme, une histoire et des volumes qui ne demandent qu'à être révélés.

Que vous souhaitiez créer une grande maison familiale, aménager davantage les espaces existants ou exploiter le grenier et les dépendances, le potentiel est là.

Prix : 135 500 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Une maison ancienne avec du caractère, des volumes et du potentiel à découvrir sans tarder !

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Et si cette bâtisse de 1815 était justement celle qui allait écrire son prochain chapitre avec vous ?

DPE : F GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 940 euros et 4 030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dupuis elise, au 0676986261 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dupuis elise, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 937668341 troyes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elise dupuis (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 937668341 troyes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr