Villa - Plérin, Côtes-d'Armor

Coup de coeur assuré

Magnifique maison atypique rafraichie avec goût située à 2min saint laurent de la mer 22190 avec sa vue mer- Tout proche Saint Brieuc- Très bien placée et facile d'accès, Train et Bus. Parking gratuit à proximité.

Prix: 530 000 euros net vendeur + 19 990 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 549 990 euros HAI.

Je vous présente cette très belle nouveauté, une maison atypique et parfaitement entretenue, offrant une vue mer imprenable depuis chaque pièce. Rénovée avec goût, elle se déploie sur 3 niveaux et séduira les amateurs de charme et de praticité.

Au rez-de-chaussée vous retrouverez une entrée avec placards, une chambre avec salle d'eau privative et WC ( porte et fenêtre, peut donc être dissocié si besoin de location ou d'étape car beaucoup de randonneurs)

Le premier étage dispose d'un palier avec rangements, une grande chambre avec baignoire balnéo, une troisième chambre, salle d'eau avec sèche-serviettes + WC

Au second avec sa vu imprenable pour retrouverez un vaste salon/séjour baigné de lumière, vue mer splendide (les bateaux défilent sous vos yeux !), cuisine aménagée et équipée avec four traditionnel, four vapeur, micro-onde, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré, plaque induction, placard avec colonnes de rangements coulissantes, hotte, arrière-cuisine, wc avec lave-mains et rangements.

Accès extérieur surplombant la propriété
Coté extérieur une belle terrasse arborée neuve en composite, un beau jardin bucolique en hauteur, parfait pour profiter du calme et de la vue.

Pratique et confort :
Garage avec porte motorisée
Monte-personne desservant les 2 niveaux depuis le garage : idéal pour les courses, pour limiter l'entretien, ou pour une personne à mobilité réduite.

Double vitrage partout + poêle à bois : un bien bien classé énergétiquement

Une maison rare, alliant charme, fonctionnalité et un cadre de vie exceptionnel avec vue mer permanente.

DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bougeres/ bouvet amandine, au 0614532733 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bougeres/bouvet amandine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462079
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)