Villa - Grâces, Côtes-d'Armor

Vous cherchez une maison familiale avec de l'espace, un grand terrain et de vraies possibilités de stockage ou d'atelier ? Cette maison de 124 m², située à Grâces, mérite votre attention.

Répartie sur deux niveaux, elle offre des volumes généreux et une configuration particulièrement intéressante pour une famille, avec 4 chambres et un bureau pouvant facilement devenir une 5e chambre.

Lumineuse, la maison est habitable mais nécessitera un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût et de créer un intérieur qui leur ressemble. Les chambres, toutes dotées de parquet massif, apportent un vrai charme à l'ensemble.

La maison dispose également d'une salle d'eau, d'un WC, d'un cellier et d'une chaufferie.
Côté chauffage, elle est équipée d'un chauffage au fioul complété par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
Elle est raccordée au tout-à-l'égout et les huisseries sont en double vitrage. Le DPE est classé E.

Mais son véritable atout se trouve aussi à l'extérieur : sur un terrain de plus de 1 800 m², vous bénéficiez de deux garages et de deux hangars. Des espaces particulièrement appréciables pour les bricoleurs, artisans, collectionneurs ou tout simplement pour ceux qui ont besoin de stockage et de dépendances.

La situation est également pratique au quotidien : proximité de la RN12 et de la gare, avec commerces et écoles facilement accessibles.
Une maison qui ne cherche pas à être parfaite dès le premier regard, mais qui offre de l'espace, du potentiel et des dépendances rarement réunis dans cette gamme de prix. Une belle opportunité notamment pour des primo-accédants souhaitant privilégier les mètres carrés et faire évoluer leur maison au fil du temps.

Prix : 189 500 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

DPE E et ges e
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360 euros et 3210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez meynard laure, au 0766707945 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de meynard laure, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467698
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr