Villa - Baule, Loiret

Viager occupé maison 6 Pièces 182 m2

BAULE quartier résidentiel

Viager occupé par une Dame de 81 ans
Bouquet + honoraires : 158 000 euros, Rente : 945 euros par Mois.
Valeur Libre : 400 000 euros, Valeur Occupée : 255 353 euros

Ville qui par sa situation géographique (Air urbaine d'Orléans, bord de Loire) et appartenance à une communauté de communes importante (50 000 hab.) bénéficie de services, de commerçants.
Il ya des transports en communs (gare TER, ligne de bus, entrée autoroute A10) à proximité.

Maison ancienne de caractère, remodelée dans les années 1925, elle possède une importante cave voutée et un puit, ainsi qu'un grenier sur la totalité de la maison avec des lucarnes et une fenêtre (possibilité d'aménagement, accessible par un escalier directe du rez-de-chaussée).

Composé : une entré, un salon éclairé en lanterne de 35 m2 avec une grande cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée-équipée ouvrant sur une salle-à-manger, une chambre avec sa salle-de-bains et son WC indépendant, un couloir desservant deux chambres partageant une salle-de-bains et un WC indépendant, un bureau.
Un garage en accès direct de la maison avec chaufferie, Terrain 2914 m2.

Un jardin composé d'une terrasse, une partie potagère avec de nombreux arbres fruitier, une partie parc arboré de plusieurs espèces, accessible par sa propre entrée.
Un bâtiment indépendant composé d'un garage avec ouverture direct vers l'extérieur, une partie grange, une serre.
La maison est en très bon état et possède des éléments de décorations très intéressants.

Acheter une maison en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 400 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 255 353 euros (Frais de notaire minorée), composé d'un bouquet de 130 000 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur 7 %) et d'une Rente mensuelle de 945 euros.

Dpe f ges f
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7750 euros et 10540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PETIT-lagrange luc, au 0623854256 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PETIT-lagrange luc, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 302415724 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463006LPEL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Luc PETIT-lagrange (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr