Villa - La Guerche, Indre-et-Loire

Exclusivité, ensemble immobilier dans un cadre exceptionnel et avec un fort potentiel !

Situé dans un charmant village de caractère au sud de la Touraine, à 10 km de Descartes et 20 km de Châtellerault, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme, au bord de la Creuse, avec vue sur le château reconstruit au XVe siècle, mais sans vis-à-vis pour autant. Il est implanté sur une parcelle close de plus de 400 m² et comprend : une maison sur sous-sol total entièrement rénovée de plus de 87 m², un second logement de 65 m² environ (gîte), un hangar de plus de 39 m² attenant, une véranda de 21 m² et un garage de 30 m².

La maison principale comprend : sas d'entrée, véranda, couloir donnant sur la pièce de vie semi ouverte de plus de 42 m² avec cuisine aménagée équipée, insert et accès au balcon, trois chambres dont deux avec espace dressing intégré, salle d'eau et WC séparé. À l'étage inférieur sous-sol de la même superficie à aménager suivant vos besoins. Actuellement réparti en plusieurs espaces : garage, grande pièce technique, cave, buanderie avec douche, pièce faisant office de chambre d'appoint et atelier.

Le second logement (gîte) vendu entièrement équipé comprend : cuisine aménagée équipée séparée, pièce de vie avec accès direct à la terrasse, salle d'eau avec WC et hangar attenant. A l'étage deux chambres dont une grande de plus de 20 m².

Chauffage de la maison principale : pompe à chaleur.
Il y a également un puits et la fibre.

A noter que lorsque le gîte était exploité, en l'état actuel, il y a 2 ans environ, il affichait complet pendant toute la période estivale et était loué entre 250 à 320 € par semaine.

Les plus : au calme, beaucoup de potentiel suivant les besoins de chacun, maison principale refaite il y a 2 ans environ : remise au goût du jour, électricité, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, isolation extérieure + combles => DPE C, charme de l'ancien (parquet, poutres, tomettes, ...), les toitures des deux habitations sont sans amiante => tuiles, nombreux rangements et espaces complémentaires !

Contactez-moi vite au 06 16 38 72 24 !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 149 950 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Johanna billon, Tél. : 0616387224, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 539291971