Villa - Ervillers, Pas-de-Calais

A vendre sur ervillers

Maison chaleureuse de 87 m2, soigneusement entretenue, offrant un véritable écrin de tranquillité et un jardin particulièrement agréable.

Venez découvrir cette charmante maison de 87 m² habitables, implantée sur un terrain de 631 m², qui séduira les amateurs de maisons authentiques et de beaux extérieurs.

Dès l'extérieur, sa façade en briques et ses détails architecturaux lui donnent beaucoup de caractère.

Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie :
•Une salle à manger de 20 m²,
•Un salon de 19 m², lumineux et chaleureux, avec une belle cheminée équipée d'un insert à bois tubé,
•Une cuisine indépendante aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, avec espace repas et accès direct vers l'extérieur,
•Une salle de bains,
•WC.

À l'étage, le palier avec penderie dessert deux chambres, toutes deux équipées de placards.

Un jardin, intime et soigné
C'est l'un des véritables atouts de cette propriété.
Le jardin de 631 m², est soigneusement entretenu et particulièrement préservé des regards.
La terrasse récente prolonge agréablement la maison et offre un espace idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis.
L'ensemble dégage une atmosphère paisible, verdoyante et intimiste, avec de beaux espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs.

La propriété dispose également d'une belle cave, d'un garage de 14 m², d'un espace de rangement avec étage et lavabo, ainsi que d'un grenier accessible depuis l'extérieur, idéal pour le stockage.

Une maison régulièrement entretenue
Plusieurs travaux importants ont été réalisés ces dernières années :
•Menuiseries PVC double vitrage en 2018,
•Portail remplacé en 2018,
•Porte d'entrée remplacée en 2023,
•Toiture révisée et partiellement refaite ainsi que les gouttières,
•Limon d'escalier remplacé,
•Terrasse récente,
•VMC dans la cuisine et la salle de bains
•Volets électriques sur la majorité des ouvertures sauf cuisine et salle de bain.

L'assainissement est conforme.
Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, avec cuve de 1 000 litres, complétée par l'insert à bois du salon.

Un bien qui invite à se projeter
Cette maison réunit de nombreux atouts recherchés : le charme de la brique, un intérieur chaleureux, une véritable cuisine familiale, une cheminée, deux chambres, un jardin à l'abri des regards, une terrasse récente et de nombreux espaces de rangement.
Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison agréable à vivre, entretenue avec soin et bénéficiant d'un extérieur où l'on se sent véritablement chez soi.

Alors n'attendez plus, contactez-moi !
Sandrine gueant fij immobilier – 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au rsac d'Arras sous le numéro 794 854 661 Taxe foncière : 700 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Guéant Sandrine. Tél : 06-37-09-75-10. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 794 854 661. Spécialiste sur le secteur de : ervillers et ses environs.