Terrain - Leiria, District de Leiria

Terrain à Construire avec 4.457 m² à Marrazes, Leiria

Excellente Opportunité d'Investissement et de Développement Immobilier !

Nous vous présentons ce terrain urbanisable, situé dans la zone recherchée des Freguesias de Marrazes et Barosa, à quelques minutes du centre-ville de Leiria.

Inséré dans une zone résidentielle établie, calme et composée principalement d'habitations modernes et d'espaces verts, ce terrain se distingue par son potentiel constructif important et son excellente exposition solaire.

Caractéristiques Principales :
Superficie Totale du Terrain : 4.400 m² ;

Topographie Favorable : Terrain plat, facilitant le projet architectural et les infrastructures ;

Polyvalence du Projet : Possibilité de construction d'un lotissement pour maisons individuelles/mitoyennes ou immeubles d'appartements / habitat collectif (sous réserve d'approbation du PIP/projet auprès de la Mairie de Leiria) ;

Infrastructures à Proximité : Excellents accès pavés, avec réseau d'eau, électricité et assainissement dans l'environnement immédiat.

Localisation et Environnement :
Situé dans une zone urbaine en forte expansion et valorisation à Marrazes ;

Proximité d'écoles, supermarchés, services, transports en commun et commerces locaux ;

Accès rapide et facile au centre de Leiria, ainsi qu'aux principales routes (N1/IC2, A1, A17 et A8).

Si vous recherchez une opportunité stratégique pour développer un projet immobilier de référence dans la région de Leiria, ce terrain réunit les conditions nécessaires pour optimiser votre retour sur investissement.

Les règles applicables aux espaces résidentiels de classe II sont les suivantes :
A) Le nombre maximum d'étages au-dessus de la cote de seuil est de 3 étages ;
B) L'indice maximum d'occupation du sol est de 60 % ;
C) L'indice maximum d'utilisation du sol est de :
I) 0,6 applicable à la surface d'utilisation du bâtiment ;
Ii) 0,85 applicable à la surface complémentaire du bâtiment.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite sur place.

Je m'appelle Valério Fonseca et je suis consultant immobilier indépendant chez iad Portugal. Ma mission en tant que consultant immobilier est d'orienter, de recommander et de conseiller ceux qui recherchent un bien immobilier, que ce soit pour l'habitation ou l'investissement.

Iad est une société de médiation immobilière sans agences physiques, ce qui me permet de vous rencontrer et de vous offrir le meilleur service où que vous soyez, basé sur le professionnalisme et la transparence.

Contactez-moi dès aujourd'hui !
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