Villa - Abeilhan, Hérault

Laissez cette maison de vigneronne restaurée vous envelopper et prendre soin de vous, comme elle l'a fait pour la même famille depuis des générations. Une rénovation magnifique a conservé des détails originaux, tels que des sols en ciment colorés et des cheminées en marbre, tout en ajoutant tout le confort moderne, y compris la climatisation conduit. Comme dans les maisons des vignerons traditionnels, un grand garage prend le rez-de-chaussée, tenant toujours les vieux réservoirs de vin (cuves) et pressoir de raisin.
Le jardin entoure la maison et dispose d'une belle piscine avec terrasse. Le premier étage abrite l'espace de vie principal, y compris quatre chambres et deux salles de bains. Le deuxième étage s'ouvre sur une toile vierge sous des poutres apparentes originales, ses fenêtres encadrant une vue magnifique sur le paysage méditerranéen environnant, prêt à être façonné par votre propre imagination. Derrière la maison se dresse une dépendance à rénover au goût, que ce soit comme une maison de vacances ou une autre entreprise.
Découvrez cette base rare pour vivre à plein temps, ou une deuxième maison de caractère au cœur de l'Hérault.

Abeilhan est un village animé avec des équipements quotidiens (pharmacie, presse, restaurants, pâtisserie, bureau de poste), à mi-chemin entre Beziers et Pézenas. La plage et l'aéroport sont à environ 30 minutes en voiture.

* Mise en page des biens
Rez-de-chaussée: Un grand garage abritant les criques originales et un pressoir est situé à côté d'une cuisine d'été prête à la rénovation. Derrière la maison, vous trouverez une annexe supplémentaire avec un potentiel de rénovation supplémentaire.

Premier étage: L'entrée principale s'ouvre sur un salon avec une cheminée en marbre d'origine, un coin repas et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un couloir mène à trois chambres, desservies par une salle de bains (baignoire, douche, WC) et une chambre avec salle de bains avec dressing et une salle de bains (baignoire, douche, WC), ainsi qu'un WC séparé. Les portes du salon ouvrent sur une terrasse donnant sur le jardin et la piscine.

Deuxième étage : L'étage révèle une chambre spacieuse sous la structure de toit en bois d'origine, à terminer. Deux fenêtres apportent lumière et vue dégagée sur la campagne environnante, et l'espace est prêt à servir de cinquième chambre ou de studio privé. Une chambre séparée a été dédiée comme une salle technique pour la climatisation canalisée.

Extérieur: Une porte s'ouvre sur un jardin entourant la maison, avec une piscine privée et une terrasse.

* Emplacement
Abeilhan est un petit village charmant avec quelques commodités telles qu'une pharmacie, un bureau de poste, un magasin de presse, quelques restaurants, et une pâtisserie. Le village est à seulement 5 minutes en voiture de Servian voisin. Ici, vous trouverez toutes les commodités et un supermarché Super U. Il est situé au début de la campagne pittoresque vallonnée qui mène aux Montagnes Noires plus au nord. Comme de nombreux villages de la région, il est entièrement entouré de vignobles, dont beaucoup produisent des vins primés.
Les plages méditerranéennes sont à 30 minutes en voiture.

Situé à 15 minutes de Pézenas, une ville plus grande et est la maison et est très populaire auprès des vacanciers et des propriétaires de 2ème maison. C'est un centre local pour les antiquités et les arts et l'artisanat et abrite certains des meilleurs restaurants de la région. Le marché hebdomadaire de Pézenas samedi matin est également un énorme tirage.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence payables par le vendeur. France Immobilier Angels Mandat.

Estimation de la consommation annuelle d'énergie à usage standard: entre 1122 € et 1518 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial :
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 230 m2
Surface terrain : 1235 m2 :
Taxe Fonciere : 880 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Herault:
Code postal: 34290:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Maison pleine de caractère
* Rénové avec goût
* Grand garage au rez-de-chaussée
* Jardin avec piscine
* Excellente cote énergétique
* 5 chambres, 2 salles de bains
* 30 minutes pour la plage
* 5 minutes de Servian, 15 minutes de Pézenas
* 25 minutes pour l'aéroport