Villa - Chavelot, Vosges

En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison juxtaposée construite en 1982 parfaitement entretenue, idéalement située dans un secteur recherché et particulièrement calme. Édifiée sur un agréable terrain de 486m²à l'abri des regards, elle offre environ 105m² habitables et bénéficie d'une très belle exposition, lui apportant une agréable luminosité tout au long de la journée.

Autre véritable atout, rare pour une construction de cette période : sa très bonne isolation et ses trois modes de chauffage lui permettent d'offrir un confort thermique appréciable et une consommation énergétique maitrisée.

Le rez de chaussée dispose d'un premier sas d'entrée qui mène à une véritable entrée desservant un wc, une pièce de stockage, mais qui pourra facilement trouver une autre fonction comme un espace de rangement pour chaussures et manteaux. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct au garage. Celui-ci permet d'accueillir un véhicule et d'avoir un accès direct sur l'arrière du terrain.

Depuis l'entrée, quelques marches seulement permettent d'accéder au premier demi niveau où vous découvrirez une cuisine indépendante de 10m² et un agréable salon séjour de 27m² disposant d'un accès terrasse et bénéficiant d'un poêle à pellets.

Le second demi niveau se compose d'un palier desservant 3 chambres de 9, 10.5 et 12m².
Le dernier demi niveau dispose d'une salle de bains, une chambre de 15m² (loi carrez) avec placard, un wc ainsi que des combles.

Une maison lumineuse, confortable et soigneusement entretenue qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires !

Coté technique :

3 modes de chauffage : gaz de ville chaudière à condensation de 2016, pellets 2023 et clim réversible 2024
Ballon thermodynamique 2016
Volets solaires Bubendorff avec domotique 2021
Combles isolées 2024 laine de bois
Toiture isolée 2024
Assainissement tout à l'égout
Fibre optique
Tableau électrique refait en 2024
Porte garage motorisée et isolante 2021
Taxe foncière 740€

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Céline vauthier entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°849 743 489 Greffe de epinal) 06 33 48 77 93 (réf. 616586 )