Villa - Libourne, Gironde

Oyez oyez !

En exclusivité et coup de cœur assuré !

Je vous présente à la vente cette magnifique et belle maison de plain pied, 155 m² à plat, située proche du centre-ville, des commerces de la gare à pied et qui se compose comme suit :

Rez de jardin :

- car-port,
- piscine,
- 3 places de stationnement,
- chemin menant à la maison goudronné,
- une cabane de jardin.

Rez de chaussée :

- 1 grand salon/salle à manger/séjour avec une grande hauteur sous plafond,
- 1 cuisine,
- 1 cour intérieure,
- 1 chambre avec mezzanine et placard,
- 1 grande chambre avec dressing,
- 1 grande chambre avec dressing et salle d'eau,
- 1 salle de bain avec WC.
- 1 buanderie.

A L'ÉTAGE :

-1 bureau.

Que dire.. L'entrée de la propriété : un portail automatique s'ouvre sur un endroit auquel vous ne vous attendez pas du tout lorsque vous êtes dans la rue.
Un jardin magnifiquement entretenu avec parkings, arbres, terrasse en bois, pelouse, barbecue et piscine !
Et que dire de la maison ! La façade blanche et ses multiples ouvertures vous accueillent, le tout chapeauté d'une toiture entretenue tous les ans.
A l'intérieur vous entrez dans un grand espace de vie comprenant une belle hauteur sous plafond et une belle luminosité.
A proximité, la cuisine s'ouvre à vous avec sa petite salle pour manger avec vue sur le jardin.
Le côté nuit n'est pas en reste non plus ! Trois grandes chambres dont une avec mezzanine, une avec dressing et une troisième en suite parentale.

Pas de termites, pas de plomb, pas d'amiante.
DPE en D et D pour l'instant car le diagnostiqueur n'a pas pu accéder sur le toit. Une second DPE va être fait le 09/10/2026 avec inspection de la toiture et type d'isolation.

Le système de chauffage est électrique (pompe à chaleur) ainsi qu'a gaz. Libre à vous d'enlever le gaz.

A vos agendas !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Stephane harle entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°827 905 589 Greffe de libourne) 06 03 85 07 51 (réf. 616584 )