Terrain - Estepona, Province de Malaga

Opportunité de Développement Exceptionnelle dans la Vieille Ville d'Estepona – Appartements ou Boutique-Hôtel

Une opportunité rare d'acquérir un terrain à bâtir au cœur de la vieille ville historique d'Estepona, à quelques pas de la plage, des restaurants, des boutiques et de toutes les commodités qui font de ce quartier l'un des lieux les plus prisés de la Costa del Sol.

Située sur la Calle Caridad, cette propriété offre aux investisseurs et promoteurs la possibilité de créer un projet résidentiel exclusif à petite échelle ou de reprendre le concept initial de boutique-hôtel.

Le site se compose actuellement d'une parcelle de terrain viabilisée d'environ 136.63 m², avec une façade d'environ 5.03 mètres donnant sur la Calle Caridad.

Une étude de capacité architecturale récente a exploré le potentiel résidentiel du site. Selon les paramètres d'urbanisme envisagés par l'architecte, la propriété permet une surface constructible hors sol d'environ 353 m², avec un maximum de trois unités résidentielles.

Le concept résidentiel proposé prévoit un développement intimiste de seulement trois appartements : une résidence au rez-de-chaussée d'environ 71 m² avec un espace extérieur privé, ainsi que deux appartements d'environ 86 m² chacun aux étages supérieurs. Le concept intègre également une terrasse commune sur le toit avec piscine, créant ainsi un produit particulièrement attractif pour le marché haut de gamme de la vieille ville d'Estepona.

Alternativement, les acquéreurs peuvent également explorer le projet initial de boutique-hôtel El Crucero. Le concept du projet existant a été conçu autour d'un boutique-hôtel de 8 chambres, comprenant des zones de réception et de bar, des chambres d'hôtes, des espaces communs et des installations en toiture. La documentation actuelle du projet hôtelier fait état d'une surface construite totale d'environ 484.89 m², sous-sol inclus.

Cette flexibilité rend la propriété particulièrement intéressante pour un promoteur privé, un family office, un exploitant hôtelier de niche ou un investisseur à la recherche d'un projet distinctif dans le centre d'Estepona.

L'emplacement est l'un des points forts de cette opportunité. La Calle Caridad se situe au sein du centre historique traditionnel, entourée des rues piétonnes caractéristiques, des façades blanchies à la chaux et de l'atmosphère andalouse pour laquelle Estepona est de plus en plus renommée, tout en restant à distance de marche du front de mer et du centre commercial de la ville.

Deux stratégies de développement potentielles peuvent donc être envisagées : un développement résidentiel allant jusqu'à trois appartements, ou un réaménagement basé sur le concept existant de boutique-hôtel.

Veuillez noter que tous les rendus CGI, illustrations et images présentés sont fournis à titre indicatif seulement et servent à démontrer l'aspect final potentiel et la vision architecturale du développement. Le projet résidentiel présenté est basé sur une étude de faisabilité/capacité architecturale et ne constitue pas actuellement un développement de trois appartements sous licence. Un nouveau projet et un permis d'urbanisme seraient nécessaires pour le changement d'usage en résidentiel. Le statut et la validité de la licence et de la documentation du projet hôtelier existant doivent également être vérifiés de manière indépendante auprès des autorités compétentes.

Une opportunité unique de créer un développement de haute qualité à petite échelle dans l'un des emplacements centraux les plus recherchés d'Estepona.