Appartement - Valenca, District de Viana do Castelo

Appartement T2 avec Garage et Balcons au Centre de Valença — À 1 km de l'Espagne

Excellente localisation, immeuble avec travaux extérieurs récents et vues dégagées.

Nous vous présentons cet appartement T2, situé dans une zone tranquille et agréable de Valença, à seulement 200 mètres du centre-ville, avec proximité des commerces, des services publics essentiels et des établissements d'enseignement.

Sa localisation privilégiée, au centre de Valença, à environ 1 km de l'Espagne, fait de ce bien une option intéressante pour l'habitation personnelle ou l'investissement immobilier, bénéficiant de la proximité de la frontière et de la liaison entre le Portugal et l'Espagne.

Caractéristiques du bien

Situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, l'appartement bénéficie de vues dégagées, d'espaces bien distribués et d'un environnement résidentiel calme.

La zone de vie se compose d'un salon avec cheminée, de 22,75 m², qui dispose d'un balcon orienté au nord, sur la façade de l'immeuble, offrant un espace agréable pour les moments de détente et de convivialité.

La cuisine, d'environ 11,40 m², présente une distribution fonctionnelle et bénéficie d'un accès à la zone de buanderie, d'approximativement 3,10 m², intégrée dans une marquise.

Dans la zone privée, l'appartement dispose de deux chambres :

- Dégagement — 3,40 m²
- Chambre 1 — 14,30 m² : avec fenêtre, stores manuels et possibilité d'installation d'une armoire encastrée.
- Chambre 2 — 16,50 m² : avec balcon, stores manuels et armoire encastrée.

Le bien dispose également d'une salle de bains d'environ 5,60 m², d'un couloir de distribution de 3,55 m², d'un couloir d'accès aux chambres de 4,20 m² et d'un placard de 1,85 m², offrant des espaces fonctionnels et des solutions de rangement.

Immeuble avec travaux extérieurs récents

Un atout important : l'immeuble a récemment fait l'objet de travaux de rénovation extérieure, incluant l'application d'un système d'isolation thermique par l'extérieur (ITEx) et des travaux de peinture.

Ces interventions contribuent à la valorisation et à la conservation de l'immeuble, améliorant son aspect extérieur et renforçant l'isolation thermique de l'enveloppe.

Un avantage supplémentaire pour ceux qui recherchent un bien dans un immeuble ayant déjà bénéficié d'améliorations extérieures.

Finitions et équipements

- Salon avec cheminée.
- Deux balcons : un au salon et un dans l'une des chambres.
- Menuiserie aluminium teinte bordeaux, avec vitrage simple.
- Stores manuels à la cuisine et dans l'une des chambres.
- Revêtement en carrelage au salon, couloirs, cuisine, salle de bains et placard.
- Revêtement vinylique aux chambres.
- Plinthes et cadres en bois.
- Porte d'entrée en bois massif de chêne.
- Porte du salon en bois de chêne.
- Autres portes intérieures en bois plaqué.
- Installation de gaz canalisé.
- Installation pour téléphone fixe au salon et à la chambre.
- Hauteur sous plafond d'environ 2,60 m.
- Place de garage fermée incluse.

Localisation et accessibilité

La localisation est l'un des grands atouts de ce bien, permettant de concilier tranquillité résidentielle et proximité des principaux services et points d'intérêt :

- À 200 mètres du centre de Valença.
- Proximité des services publics essentiels, commerces et autres commodités.
- À environ 1 km de la frontière avec l'Espagne.
- À environ 1 km d'un établissement d'enseignement supérieur.
- Accès pratiques pour les déplacements quotidiens entre le Portugal et l'Espagne.

Une opportunité pour vivre ou investir à Valença

Si vous recherchez un appartement T2 avec garage, balcons, cheminée et une localisation stratégique, ce bien réunit des caractéristiques qui méritent votre attention.

Situé dans un immeuble avec travaux extérieurs récents, dans une zone calme et à quelques minutes du centre de Valença, il constitue une option à considérer pour l'habitation personnelle, un pied-à-terre pour les déplacements professionnels ou l'investissement immobilier.

La proximité de l'Espagne ajoute de l'intérêt à ce bien, tant pour les acheteurs portugais que pour ceux qui recherchent une propriété dans le nord du Portugal, près de la frontière espagnole.

Planifiez votre visite et venez découvrir le potentiel de cet appartement T2 à Valença !
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