Villa - Saint-Chamas, Bouches-du-Rhone

Grégoire romain vous présente à Saint-Chamas cette maison de 86 m² environ, situé à 2 pas de la Petite Camargue, dans une copropriété récente à l'abri de toute nuisance.

Bénéficiant d'un jardin privatif au Sud de 100 m² environ, sans vis-à-vis, la maison a bénéficié de travaux de rénovation récents (volets composites neufs, cuisine, climatisation réversible, chauffe-eau).

Le rez-de-chaussée se compose de :
- un séjour lumineux et climatisé, ouvert sur la terrasse et le jardin
- une grande cuisine indépendante, pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie de 40 m² environ
- un WC
- un placard de rangement.

Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres avec placard, dont 2 donnant sur le jardin et avec la vue dégagée sur la Petite Camargue, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cet étage est également climatisé pour davantage de confort.
Un garage de 17 m² environ complète ce bien, avec accès direct à la maison et au jardin à l'arrière.

A l'extérieur, outre le jardin privatif de 100 m² environ, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative devant la maison.
La copropriété est sécurisée et bénéficie d'une piscine partagée, pour profiter sans la contrainte de l'entretien.

DPE C - ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain Grégoire, au 0616914113 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain Grégoire, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468764
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 174 lots - dont 80 lots habitation.

Charges annuelles : 2364 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr