Villa - Chambonas, Ardeche

Chambonas - les vans | T3 40 M² | investissement lmnp/ 106 500 euros hai

Investir sans renoncer au plaisir de s'évader !

A pied des commodités, dans un complexe de loisirs arboré, maison lumineuse de 1967, exposée plein sud et sans vis-à-vis.

Séjour de 16 m² sur terrasse sud, cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre de 10 m² en RDC, seconde chambre de 11 m² en mezzanine, salle d'eau de 5 m² avec WC.

Fenêtres bois double vitrage, volets battants, chauffage électrique individuel, fibre.

Sur place : piscine de 2026, aire de jeux, parc arboré, terrain multisports, ping-pong et pétanque.

Côté lmnp :
- Loyer garanti minimum : 2 429 euros/an (202 euros/mois).
- Loyer actuel : 600 euros/mois depuis 12 ans, lié au chiffre d'affaires du complexe.
- Aucune charge de copropriété.
- Petits travaux, chauffage, eau et électricité pris en charge par le domaine.
- Taxe foncière : 164 euros/an.

Côté plaisir :
Jusqu'à 6 séjours/an de 7 nuits consécutives maximum,
Hors vacances scolaires françaises de juillet-août et de Pâques, et ponts de mai.
20 % de réduction sur le meilleur tarif disponible des autres résidences du complexe, toute l'année.

Un investissement en location meublée non professionnelle (LMNP), avec le plaisir d'en profiter ponctuellement !

Dpe e ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez broust sarah, au 0650630464 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de broust sarah, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401167507 Aubenas auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468783 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation.
Sarah broust (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr