Villa - Duras, Lot-et-Garonne

Cette propriété, construite dans les années 1970 et largement améliorée par les propriétaires actuels, est aménagée sur deux niveaux pouvant fonctionner indépendamment, offrant une grande flexibilité pour accueillir famille et amis ou la possibilité de générer des revenus locatifs, sous réserve des autorisations nécessaires.

L’étage supérieur constitue l’espace de vie principal et bénéficie d’une agréable terrasse exposée plein sud avec store, idéale pour se détendre ou prendre ses repas en extérieur. Un hall d’entrée spacieux mène d’un côté à un salon lumineux et accueillant, et de l’autre à une cuisine aménagée avec espace repas. Ce niveau comprend également deux chambres confortables avec placards intégrés et une salle d’eau récemment rénovée.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie supplémentaire pouvant être utilisé de manière indépendante, tout en restant relié à l’étage par un escalier intérieur pour ceux qui souhaitent utiliser l’ensemble comme une seule habitation. Ce niveau dispose d’une cuisine entièrement équipée avec cheminée ouverte, d’un cellier attenant, d’un grand salon ouvrant sur une terrasse idéale pour le petit-déjeuner, d’une chambre, d’un bureau pouvant également servir de seconde chambre, d’une buanderie et d’une salle d’eau.

En complément, la propriété dispose d’une cave et d’une dépendance attenante d’environ 25 m².

La maison est implantée sur un joli terrain avec des arbres, dont des cerisiers, pruniers et amandiers, un barbecue en briques et une vaste pelouse s’étendant sur le côté et à l’arrière de la propriété. De jolies vues sur la campagne environnante peuvent être appréciées depuis la piscine (6.5m x 4m) hors-sol au sel.

Idéalement située à seulement deux kilomètres de la ville prisée de Duras, la propriété bénéficie d’un accès facile aux commerces, bars et restaurant, ainsi qu’aux célèbres marchés nocturnes estivaux. Le château de Duras accueille également de nombreux événements tout au long de l’année, contribuant au charme et à l’attrait de la région.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.

Prix honoraires inclus : 199 990 €
Prix honoraires exclus : 185 176 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur