Terrain - Setuball, District de Setúbal

Au cœur du Parc Naturel de l'Arrábida, à Picheleiros (União das Freguesias de Azeitão), terrain rustique de 1 175 hectares, cadastré depuis 1977 et verger traditionnel déjà établi : pruniers, abricotiers, figuiers, une vingtaine de pommiers, des oliviers et un vignoble d'environ 1,2 ha. Un morceau de paysage montagneux avec une histoire agricole vivante.

L'emplacement est le grand atout : situé dans l'une des zones naturelles les plus protégées et les plus convoitées du Portugal, entre la Serra do Risco et les vallées d'Azeitão, à quelques minutes de la côte d'Arrábida — Portinho, Galapinhos, Figueirinha. Vues dégagées sur les montagnes, silence, air pur et une biodiversité rare au niveau national.

Important : étant intégré au Parc Naturel de l'Arrábida, le terrain est soumis au régime POPNA, incorporé dans le PDM de Setúbal 2025. Dans ces zones protégées, la construction est interdite (« non aedificandi ») et même les interventions telles que les clôtures ou les modifications du sol sont fortement conditionnées, nécessitant normalement l'avis de l'ICNF. Il ne s’agit donc pas d’un terrain destiné à la construction ou à une exploitation commerciale intensive, mais plutôt d’un refuge naturel pour la contemplation, la production nationale de fruits et de vignes et la préservation de l’un des écosystèmes les plus précieux de la région.