Villa - Gressy, Seine-et-Marne

Dans le village de Gressy, dans un environnement particulièrement calme, venez découvrir cette maison individuelle d'environ 120 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 460 m² avec un garage d'environ 17 m².

Le village offre un cadre de vie privilégié avec son étang, son parc arboré et ses nombreux chemins de promenade, notamment le long de la Beuvronne et du canal de l'Ourcq. Un environnement idéal pour profiter de balades en famille, à pied ou à vélo.

L'école primaire se trouve à seulement quelques minutes à pied, ce qui permet aux enfants de s'y rendre facilement depuis la maison. Collège, transports et commodités sont également à proximité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un séjour donnant sur le jardin et la terrasse, deux chambres, une salle de bains et des WC.

À l'étage, les combles aménagés offrent deux chambres supplémentaires, dont une avec un espace dressing/bureau, ainsi qu'une salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et agréable, d'une terrasse et d'un garage attenant.

La maison bénéficie d'un emplacement très calme tout en restant proche des transports. Un arrêt de bus se trouve à environ 300 m et dessert le collège et le lycée en 10 minutes. La gare RER B de Mitry-Claye est facilement accessible, ainsi que l'aéroport de Roissy à environ 15 minutes en voiture.

Les premiers commerces se situent à environ 1,5 km.

L'assainissement est conforme.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la salle de bains et de la salle d'eau. La maison offre ainsi un beau potentiel pour être aménagée selon les goûts de ses futurs propriétaires.

Une maison familiale avec 4 chambres, jardin et garage, dans un village très calme, avec le vrai avantage pour une famille d'avoir l'école accessible à pied depuis la maison.

Surface habitable : environ 120 m²
Terrain : 460 m²
Garage attenant : environ 17 m²
4 chambres – 1 salle de bains – 1 salle d'eau
Chauffage central au gaz

DPE : E (260 kWh/m²/an)
GES : E (57 kg CO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 € et 3 760 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Audit énergétique réalisé et disponible.

N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite qui se fera dans la semaine du 23 novembre.

Une visite virtuelle est disponible. Taxe foncière : 1169 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Bolotine Frédéric. Tél : 06-99-43-71-12. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : Albi sous le numéro : 520 927 906. Spécialiste sur le secteur de : France et ses environs.