Villa in Gressy, Seine-et-Marne

In het dorp Gressy, in een bijzonder rustige omgeving, ontdek dit vrijstaande huis van ongeveer 120 m2 bewoonbaar, gebouwd op een perceel van 460 m2 met een garage van ongeveer 17 m2.

Het dorp biedt een bevoorrechte woonomgeving met zijn vijver, zijn park en zijn vele wandelpaden, vooral langs de Beuvronne en het Ourcq kanaal. Een ideale omgeving om te genieten van gezinswandelingen, te voet of met de fiets.

De basisschool ligt op slechts een paar minuten lopen, zodat kinderen er gemakkelijk van huis kunnen komen. College, vervoer en voorzieningen zijn ook in de buurt.

Op de begane grond vindt u een onafhankelijke keuken, een woonkamer met uitzicht op de tuin en het terras, twee slaapkamers, een badkamer en toilet.

Boven biedt de ingerichte zolder twee extra kamers, waarvan één met een kleed-/kantoorruimte en een doucheruimte.

Buiten geniet u van een aangename tuin met bomen, een terras en een aangrenzende garage.

Het huis heeft een zeer rustige locatie terwijl het dicht bij de transporten blijft. Een bushalte ligt op ongeveer 300 m afstand en serveert het college en de middelbare school in 10 minuten. Het RER B treinstation van Mitry-Claye is gemakkelijk bereikbaar, evenals de luchthaven van Roissy ongeveer 15 minuten met de auto.

De eerste winkels liggen op ongeveer 1. 5 km afstand.

Remediatie staat in de rij.

Verfrissing en modernisering werk moeten worden gepland, vooral in de badkamer en de badkamer. Het huis biedt dus een groot potentieel om te worden geregeld volgens de smaken van de toekomstige eigenaren.

Een familiehuis met 4 slaapkamers, tuin en garage, in een zeer rustig dorpje, met het echte voordeel voor een familie om de school te voet bereikbaar te hebben vanaf het huis.

Bewoonbare oppervlakte: ongeveer 120 m2
Grond: 460 m2
Ensuite garage: ongeveer 17 m2
4 slaapkamers 1 badkamer 1 badkamer
Centrale gasverwarming

DPE: E (260 kWh/m2/jaar)
BKG's: E (57 kg CO2/m2/jaar)

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2.730 en 3.760 EUR per jaar, gebaseerd op gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

Energieaudit uitgevoerd en beschikbaar.

Aarzel niet om contact met mij op te nemen om een bezoek te organiseren dat zal plaatsvinden in de week van 23 november.

Een virtuele tour is beschikbaar. Eigendomsbelasting: 1169 EUR . Vergoedingen verkoper. Neem contact op met uw FIJ onroerend goed adviseur: M Bolotine Frédéric. Tel : 06-99-43-71-12. Mail: . Handelsagent geregistreerd bij de RSAC van: Albi onder het nummer: 520 927 906. Specialist op de sector van: Frankrijk en zijn omgeving.