Villa - Laurens, Hérault

Un village avec toutes les commodités, y compris des écoles maternelles et primaires, des restaurants et des cafés, 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages.

Située dans un petit quartier résidentiel calme, cette belle villa de 100 m2 charme immédiatement avec son ambiance chaleureuse et accueillante. Véritable havre de bien-être, elle offre un environnement de vie paisible où vous vous sentirez naturellement à la maison. La maison comprend trois chambres confortables et un garage, le tout sur un terrain superbement paysagé de 1118 m2 avec piscine - idéal pour profiter au maximum des jours ensoleillés en toute intimité.
Son emplacement privilégié, son charme et ses commodités en font également une excellente opportunité pour les locations de vacances, avec un potentiel réel pour des revenus supplémentaires.

Intérieur = Séjour/salle à manger d'environ 40 m2 avec fenêtres françaises ouvrant sur la terrasse/piscine + une cuisine équipée de 12 m2 (nouvelle hotte d'extraction, four neuf, nouvelle plaque à induction, réfrigérateur, lave-vaisselle, mur et unités de base) avec accès à la terrasse + un couloir de 4 m2 + 3 chambres de 10 m2, 11 m2 et 13 m2 + une salle de douche de 5 m2 (douche, lavabo) + WC séparé + buanderie + garage de 22 m2.

Extérieurs = 8. 8 x 4. 4 m piscine (filtration de perles de chlore et de verre) + barbecue et four à pizza + superbe jardin avec arbres et plantes méditerranéennes, figuier, vigne kiwi, abricot, : + potager.

Divers = Nouveau chauffage électrique et climatisation réversible + taxe foncière de 1091 Euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard: entre 1190 Euros et 1650 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + à distance de marche des commerces locaux + possibilité de location vacances + panneaux solaires (pour l'autoconsommation et la vente d'électricité excédentaire).

Prix = 347. 760 Euros (charmant et confortable)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 93361
Taille de la propriété: 100 m2
Surface du terrain : 1,118 m2
Chambres à coucher: 3
Salles de bains: 1
Référence: LA369000eee

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Parking privé/Garage
Possibilité de location
Piscine
Terrasse
Avec terre/jardin