Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Situe dans l'un des quartiers residentiels les plus prises de Barcelone, dans le district de Gracia, cet appartement raffine a fait l'objet d'une renovation complete en 2026, donnant naissance a un lieu de vie moderne, serein et soigneusement concu pour profiter pleinement de chaque espace. Dans ce logement, le design contemporain, la lumiere et le confort cohabitent en parfaite harmonie
L'appartement se trouve au deuxieme etage reel. Sa superficie est de 89 m2 selon le Cadastre (79 m2 de surface habitable et 10 m2 de parties communes). L'agencement a ete pense pour offrir un equilibre entre les espaces de repos et ceux dedies a la vie quotidienne, creant ainsi des ambiances confortables, fluides et fonctionnelles. Une vaste entree donne acces a l'espace de vie, qui se compose d'un salon-salle a manger aux dimensions genereuses avec une cuisine ouverte et un ilot central. La lumiere naturelle occupe une place particuliere grace a son balcon oriente au sud, qui prolonge l'appartement vers l'exterieur et apporte de la luminosite le matin et pendant une bonne partie de la journee. Il offre suffisamment d'espace pour une table et des chaises de petit-dejeuner, et donne sur la cour interieure de l'immeuble.
Le bien dispose de trois grandes chambres doubles, dont l'une avec salle de bains attenante. De plus, il y a une deuxieme salle de bains independante. A cela s'ajoutent une galerie independante et un espace buanderie pratique qui permettent de maintenir parfaitement en ordre la partie la plus fonctionnelle de la propriete.
La renovation mise sur une esthetique epuree et intemporelle, avec un sol continu en microciment blanc, des menuiseries en bois naturel et une selection rigoureuse de materiaux et de finitions de haute qualite. Les menuiseries en aluminium contribuent en outre a assurer une bonne isolation thermique et acoustique. En termes de confort, le logement est equipe d'un chauffage individuel au gaz naturel, de la climatisation par systeme split dans l'espace de vie et de ventilateurs dans toutes les pieces. La propriete est egalement equipee d'appareils electromenagers Bosch, d'une cave a vin, d'un systeme d'alarme et d'un ascenseur.
L'appartement est situe dans la partie haute du quartier de Gracia, un endroit tres calme entoure de nombreux commerces et services pour votre quotidien. La desserte par les transports en commun est excellente, grace au bus et a la station de metro Joanic.
Une offre particulierement attrayante pour ceux qui recherchent un logement de caractere, aux interieurs soignes et dote de tout le confort moderne, tout en profitant du mode de vie urbain de Barcelone. N'hesitez pas a contacter Bcn Advisors pour demander une visite.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.