Villa - Nîmes, Gard

GARD - 30900 - NÎMES - maison 7pièces - 136,46 m² - 4 chambres - garage et vaste sous-sol

"Maison familiale de 136,46 m² avec vaste sous-sol et jardin piscinable."

Au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison trois faces construite en 1972 offre un cadre de vie paisible et de beaux volumes à repenser.

Dès l'entrée, le séjour-salle à manger séduit par sa luminosité, sa cheminée à foyer ouvert et ses deux ouvertures donnant sur une terrasse couverte exposée sud-ouest. Un espace agréable pour profiter du jardin arboré et piscinable.

La maison développe 136,46 m² habitables et comprend une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements. Deux des chambres ouvrent directement sur la terrasse, apportant un accès privilégié vers l'extérieur.

Son autre véritable atout réside dans son sous-sol d'environ 135 m², comprenant un garage de 27 m², plusieurs espaces de stockage ou d'atelier, ainsi qu'un sanibroyeur. Ces volumes pourront accueillir, selon les besoins, une salle de jeux, un espace musique, un home cinéma ou un atelier.

Des travaux sont à prévoir afin d'adapter la maison aux standards actuels, notamment sur les postes électricité, isolation et menuiseries, actuellement en bois simple vitrage. Un rafraîchissement général permettra également de révéler tout son potentiel. La maison dispose déjà de la climatisation, d'un chauffage central au gaz et affiche un classement énergétique D / D.

Une maison familiale généreuse, idéale pour les acquéreurs à la recherche de calme, d'espace et d'un projet à personnaliser.

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 euros et 3440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix: 295 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 2635 euros/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez caïto jérôme, au 0629165677 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de caïto jérôme, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 814 607 610 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469395 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 - .
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