Villa in Nîmes, Gard

GARD - 30900 - NÎMES - huis 7 kamers - 136,46 m2 - 4 slaapkamers - garage en grote kelder

"Familiehuis van 136. 46 m2 met grote kelder en piscinabele tuin."

Op de bodem van een impasse, in een rustige omgeving en zonder zicht, dit driezijdige huis gebouwd in 1972 biedt een rustige omgeving en prachtige volumes om te heroverwegen.

Vanaf de ingang, de woon-eetkamer verleidt door de helderheid, de open haard met open haard en de twee openingen met uitzicht op een overdekt terras op het zuidwesten. Een aangename ruimte om te genieten van de tuin bomen en piscinable.

Het huis ontwikkelt 136. 46 m2 woonoppervlak en omvat een onafhankelijke keuken ingerichte en uitgeruste, een bijkeuken, vier slaapkamers, een badkamer, een badkamer, een apart toilet en verschillende bergruimtes. Twee van de slaapkamers direct open op het terras, waardoor bevoorrechte toegang tot de buitenkant.

Zijn andere echte bezit ligt in de kelder van ongeveer 135 m2, bestaande uit een garage van 27 m2, verschillende opslag- of werkplaatsruimten, evenals een saniboyeur. Deze volumes kunnen, indien nodig, een speelkamer, een muziekruimte, een thuisbioscoop of een werkplaats.

Er moet worden gewerkt aan de aanpassing van het huis aan de huidige normen, met name op elektriciteitsstations, isolatie en timmerwerk, momenteel gemaakt van enkelgeglazuurd hout. Een algemene verfrissing zal ook het volledige potentieel onthullen. Het huis heeft al airconditioning, centrale gasverwarming en geeft een energieclassificatie D/D.

Een royaal familiehuis, ideaal voor kopers op zoek naar rust, ruimte en een project om aan te passen.

APB: D BKG: D
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2500 EUR en 3440 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Prijs: 295 000 euro agentschapskosten inbegrepen op kosten van de verkoper.
Eigendomsbelasting: 2635 euro/jaar

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met caito jérôme, om 0629165677 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van caito jérôme, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac nimes 814 607 610 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.

Mandaat ref: 469395 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject

Jérôme CAÏTO (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: NIMES 814 607 610 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr