Local commercial - Caen, Calvados

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 232 € • Rentabilité : 5,57 % • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 2eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un coin cuisine, une salle de séjour et une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Caen Côte de Nacre est une résidence Étudiante, idéalement située à Caen, au cœur du pôle universitaire Campus 2, à proximité de la Faculté de Médecine, des IUT et de l'EM Normandie. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à proximité immédiate du tramway et des transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, contrôle d'accès, laverie, local à vélos, salle de fitness, internet Wi-Fi, espace de travail, parking et service ménage. La copropriété se compose de 128 appartements. A propos du gestionnaire occupant : Les Estudines, marque du Groupe Réside Études, exploite de nombreuses résidences étudiantes en France et bénéficie de plus de 30 ans d'expérience dans la gestion de résidences avec services. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à neuilly sur seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur réf. 27049 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 240 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur