Villa - Istres, Bouches-du-Rhone

Sylvie Houzé vous propose Un véritable coin de paradis au coeur de la pinède

Il est des lieux que l'on visite et d'autres que l'on ressent.

Nichée dans un écrin de verdure de 5 869 m², cette superbe propriété offre un cadre de vie rare, où le calme, la nature et le confort s'accordent à merveille. Dominant son environnement, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les pins et d'un accès direct aux sentiers de promenade pour une qualité de vie incomparable.

Dès l'arrivée, le charme opère.

La villa principale, chaleureuse et baignée de lumière, a été pensée pour accueillir une famille dans les meilleures conditions.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un vaste double garage.

A l'étage, accessible également de plain-pied grâce à une élégante passerelle en bois, la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, prolongée par un séjour convivial offrant une agréable vue sur la pinède. Une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant.

Mais le véritable coup de coeur de cette propriété se cache juste à côté

Attenant à la maison, un magnifique T2 indépendant en pierre, à l'authenticité préservée, offre de multiples possibilités. Aujourd'hui exploité en gîte, il pourra tout aussi bien accueillir famille et amis, devenir une suite parentale indépendante, un espace de télétravail ou continuer une activité locative.

Ses larges baies vitrées ouvrent sur un véritable cocon de sérénité : un jardin zen, une vaste terrasse avec jacuzzi, une cabane suspendue dans les arbres et une vue panoramique qui invite à la détente.

Le gîte se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau avec WC, d'une mezzanine ainsi que d'un espace nuit à l'étage.

Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard :

Chauffage au sol réversible
Panneaux solaires en autoconsommation.
Chauffe-eau thermodynamique.
Aspirateur centralisé.
Adoucisseur.
Fibre optique.
Portail automatique.
Double garage.
Grand parking intérieur.
Forage.
Eau du canal.
Un ravalement de façade est prévu prochainement, venant parfaire cette propriété.

Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'un simple lieu de vie : un environnement privilégié, une atmosphère apaisante et une propriété de caractère où chaque espace invite à profiter pleinement de la nature.

Dpe a ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 euros et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez houze sylvie, au 0771263909 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de houze sylvie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 790793103 salon de provence auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459763135SYLH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie HOUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790793103 salon de provence - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr