Villa - Le Passage, Lot-et-Garonne

Rare sur le marche ! Sur la commune du Passage, Je vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle non mitoyenne de plain pied T5, alliant confort moderne, prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la convivialité de la grande pièce à vivre traversante. Cet espace ouvert rassemble un salon accueillant, un coin salle à manger et un espace TV cocooning. Sa cuisine ouverte équipée, moderne et fonctionnelle, est parfaite pour partager des moments en famille.

-Coté nuit : La maison dispose de 4 belles chambres lumineuses avec placards, offrant à chaque enfant ou parent son espace d'intimité, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants

-Coté technique : la maison dispose d'un chauffage et climatisation par Pompe à Chaleur (PAC) gainable réversible : un système invisible et ultra-performant pour une température idéale pièce par pièce, été comme hiver ainsi qu'une bonne isolation : Construction de 2007 en Placo + laine de verre en parfait état + double vitrage PVC partout et volets roulants électriques.

-Côté extérieur : Un joli jardin arboré et entièrement clos vous attend, parfait pour les enfants et les moments de détente avec une agréable petite terrasse pour vos déjeuners en extérieur; un garage fermé avec espace de stockage et son accès sécurisé par un portail motorisé avec visiophone complètent l'ensemble
Ce bien dispose d'une situation géographique idéale au Passage pour une vraie vie de famille facilitée au quotidien ! Maison raccordée au tout à l'égout.
La maison se situe à proximité de toutes les commodités : écoles, collège, commerces de la commune et arrêts de bus sont accessibles rapidement !

DPE C (137) GES A (5)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 0636117420 disponible 7/7 de 8h à 20h ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463536
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr