Villa - St.-Jean, Haute-Garonne

Située au Nord de Toulouse, sur la commune très prisée de Saint-Jean, venez découvrir cette charmante maison baignée de lumière. Implantée sur un terrain de 600m² dans un environnement calme et privilégié, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle se compose d'un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un sous sol de plus de 100m² de potentiel à aménager.

Espace de vie lumineux : De belles ouvertures apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée dans la pièce de vie.
2 terrasses sont disponibles au Sud et à l'Ouest pour profiter des journées ensoleillées, accessibles depuis le séjour ou la cuisine. Cette dernière est séparée du séjour ; elle est entièrement équipée et fonctionnelle.

Côté Nuit : 3 chambres confortables de plain-pied.
Une salle d'eau entièrement rénovée à neuf avec des prestations contemporaines et élégantes.

Sous-sol total de 100 m² : Un potentiel rare ! Un garage est disponible avec un portail électrique télécommandé à distance. Cet espace volumineux permet facilement d'aménager jusqu'à 3 chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou un appartement indépendant selon vos besoins. Une cuisine et une salle d'eau sont déjà présentes à ce niveau.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, une cheminée et des radiateurs électriques dans les chambres; les menuiseries sont en alu et PVC double vitrage; l'isolation est d'excellente qualité.
Rafraîchissement à prévoir : Quelques travaux de remise au goût du jour vous permettront de personnaliser entièrement les lieux et de sublimer tout le potentiel de cette maison.
La rareté de cette maison réside dans la surface disponible de son sous-sol qui permet de doubler la superficie habitable. Un projet idéal pour une grande famille ou pour créer de la valeur patrimoniale aux portes de Toulouse !

DPE : Classe d ges : Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 880 euros et 2 620 euros abonnement compris indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX : 370 000 euros, honoraires TTC à la charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez calatraba daniel, au 0618996254 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de calatraba daniel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 811 692 169 toulouse auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461538 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel calatraba (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 692 169 toulouse - .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr