Appartement - Royan, Charente-Maritime

Olivier Serlippens de propriete privees vous propose cet Appartement de type T4 au niveau du quartier du Parc de Royan ( 17200).
Ce bien en très bon état est situé au premier et dernier étage d'une belle résidence à environ 700 M de la grande plage, 600 m de marché du Parc .
Ce bien d'une surface de 69 m2 se compose: Entrée , séjour/cuisine aménagée et équipée de 27 m2 ouvrant sur balcon avec exposition Sud Ouest avec vue dégagée, une chambre avec grand placard de 10 m2, chambre cabine avec placard ,salle de bains, wc indépendant.
Une grande mezzanine de 19 m2 pour une troisième chambre.
Cave et deux places de parking
Bus à proximité, St Georges de Didonne à 5 mn en voiture
Centre commercial Royan à 6 mn en voiture
Idéal pour des vacances à la Mer, investissement locatif ou saisonnier
Coup de coeur assuré par son emplacement . Pas de vis à vis
Appartement très lumineux
A découvrir très rapidement car beau potentiel.

Surface carrez : 69 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 41. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 800 euros.
Prix de vente 232 000 euros Honoraires : 4.8 % TTC inclus charge acquéreur
(221 000 euros hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 euros et 1850 euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021; 2022; 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier serlippens port: 06 11 34 30 46 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier serlippens agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 454134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 49 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 800 euros.
Olivier serlippens (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441882875 - .