Villa - St.-Anthème, Puy-de-Dome

Guylaine Fougerouse vous présente en exclusivité ce corps de ferme en pierre situé à Saint-Anthème 63660 dans un petit hameau paisible à 1 105 m d'altitude.

Ce bien authentique au coeur du Livradois-Forez est idéal pour une résidence secondaire à la montagne, une maison de vacances ou un projet de gîte.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour agrémenté d'une magnifique cheminée ancienne qui apporte tout son caractère et son authenticité à la pièce de vie.
Le rez-de-chaussée comprend une première chambre traversante desservant une seconde chambre accessible par quelques marches.
Deux autres chambres se trouvent à l'étage et sont actuellement accessibles par la grange.

Une annexe indépendante complète l'ensemble. Elle comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrant un espace supplémentaire appréciable pour recevoir famille et amis ou envisager un projet d'hébergement.

La propriété dispose également de dépendances avec une grange, des écuries situées en dessous, une cave enterrée ainsi qu'un appentis. Ces différents espaces offrent de beaux volumes et un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant rénover et aménager le bien à leur image.

La maison nécessite des travaux de rénovation afin d'améliorer son confort et de l'adapter aux standards actuels. Il faudra notamment prévoir la création d'un assainissement individuel, la mise aux normes de l'installation électrique, des travaux d'isolation, ainsi que la création d'une salle de bain et de toilettes dans la partie principale.

Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à bois dans la pièce de vie ainsi que par des chauffages électriques dans les chambres.

Située au coeur du Parc naturel régional Livradois-Forez, Saint-Anthème offre un environnement privilégié pour les amoureux de montagne, de nature et d'activités de plein air : randonnées, VTT, plan d'eau et nombreux loisirs sont accessibles dans les environs. A proximité, la station de Prabouré propose également des activités été comme hiver, avec notamment ski, tyrolienne et activités de pleine nature.

Un lieu authentique, chargé d'histoire et de charme où il fait bon vivre et se ressourcer.

Le bien est raccordé à l'eau communale.
Le hameau est fibré mais la maison n'est pas encore reliée à la fibre.

Taxe foncière 2025 : 788 euros

Prix : 135 000 euros charge vendeur

Logement à consommation énergétique excessive DPE : G GES : C montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 990 euros et 6 780 euros par an indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylaine fougerouse, au 0643551816 ou, par courriel à . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylaine fougerouse agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint etienne 521021865 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 465312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Guylaine fougerouse (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint etienne 521021865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr