Villa - Bouguenais, Loire-Atlantique

Iad France - Sarah Allain vous propose: bouguenais les couets – maison de plain-PIED 74 M² non mitoyenne – 2 garages – tram à 600 MLes gros travaux sont faits. À Bouguenais, dans le quartier des Couets, cette maison de plain-pied des années 50-60 est posée sur un terrain de 300 m², sans mitoyenneté, à 600 mètres de l’arrêt de tram Les Couets (ligne 3). Ses propriétaires l’ont entretenue avec soin au fil des années, et cela se ressent dès l’entrée. La maison est saine et habitable tout de suite. Un simple rafraîchissement suffira pour qu’elle vous ressemble.Le séjour traversant, réchauffé par sa cheminée, s’ouvre d’un côté sur une cuisine aménagée et équipée, de l’autre sur une chambre rénovée en 2018. Depuis la cuisine, on rejoint la seconde partie de la maison : une deuxième chambre avec un grand placard, un bureau, une salle d’eau et un WC. Entièrement de plain-pied, la maison est très fonctionnelle au quotidien.Autre atout rarement réuni dans le secteur : deux garages, dont l’un prolongé d’un espace grenier. Vous avez de quoi ranger, bricoler et stationner sans compter.Côté technique, vous partez sur des bases solides. L’isolation thermique par l’extérieur a été réalisée en 2013, les combles sont isolés, la toiture est en bac acier, le tableau électrique a été rénové et la chaudière date de 2023. Les menuiseries sont en PVC, avec volets roulants électriques. Seul l’entretien de la cheminée reste à prévoir. Le budget que vous n’aurez pas à consacrer aux gros travaux pourra servir à faire évoluer la maison à votre image.Côté emplacement, tout est à portée de main. Le tram ligne 3 vous emmène au centre de Nantes, et les commerces, les écoles et les équipements sportifs des Couets sont tout proches.Plain-pied, non mitoyenne, deux garages, gros travaux réalisés : une combinaison que l’on croise rarement aux Couets. Visites sur demande.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 218095 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10905 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.