Appartement - Pau, Pyrenees-Atlantiques

Un cadre rare, presque celui d'une maison.

Au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine de 4 lots d'habitation, cet appartement de 84 m² (94 m² au sol) offre une atmosphère chaleureuse et singulière : un appartement par niveau, un studio indépendant dans le jardin, aucun voisinage dense, pas de longue cage d'escalier impersonnelle. Une configuration peu commune qui donne le sentiment de vivre dans une maison partagée — avec un garage privatif en plus, atout toujours précieux à Pau.
Des volumes et de la lumière.

Ne vous fiez pas à l'étiquette « dernier étage sous les toits » : seules les parties en mansarde sont sous le toit. Au-delà, l'appartement se déploie sous des combles isolés, offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. L'appartement est lumineux. Le séjour et l'une des chambres profitent d'une exposition sud, avec une vue agréable sur le feuillage d'un bel arbre de la copropriété ; la seconde chambre, la cuisine indépendante et la salle de bains bénéficient d'une vue dégagée côté nord.

Les atouts en un coup d'œil :
• Une surface au sol de 100 m²
• Balcon pour profiter de l'extérieur au quotidien
• Jardin partagé : potager, détente ou simple espace de respiration selon vos envies
• Garage privatif + stationnement extérieur
• Charges de copropriété maîtrisées : 86 €/mois (1 036 €/an)
• Deux arrêts de bus accessibles à pied, commerces à proximité
• Taxe foncière : 1 487 €

Un bien à personnaliser, à la mesure de votre projet.
Côté énergie : classement E (285 kWh/m²/an), GES E (62). Les consommations réelles observées par l'occupant sont plus modérées que ne le laisse supposer le DPE : 1 746 € sur la période du 07/06/2024 au 06/06/2025, pour un chauffage individuel gaz.

Un bien qui parlera immédiatement aux acquéreurs sensibles au charme de l'ancien, aux petites copropriétés tranquilles, aux appartements qui ont une âme — et à tous ceux qui préfèrent investir dans un projet plutôt que payer un bien déjà fini.
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1036€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un appel d'offres interactif à prix progressif : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 18/11/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent pasini entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.952843