Villa Valenca, Distretto di Viana do Castelo

? Armazém/Installation Modern Industrial Gandra, Valencia
?? Posizione Premium
Zona Industriale di Gandra e Taião Valence of Mine
Gli unici 4 km dal confine con la Spagna (Tui)
1 km di accesso diretto alla A3 (Porto? Spagna)
Vicino alla linea ferroviaria internazionale Hoppenstedt eccellente per la logistica e il trasporto merci
? Caratteristiche tecniche
Superficie totale del terreno: 10. 743 m2
Superficie immobile: 4. 309 m2 (ca.)
Superficie uso privato: 4. 244 m2
?? Struttura e layout
õ Grande armaze industriale con piede a destra fino a 15 m
õ Parte del magazzino con un'altezza minima di 12 m
ú 3 accesso automatico porta di grandi dimensioni
Õ 7 divisioni interne, comprese le aree tecniche
ú 4 bagni e aree di servizio
ú 2 uffici (ciascuno con circa 61 m2)
ü ingresso / reception
Ü Ampio spazio libero per la produzione, lo stoccaggio o la logistica

? Infrastrutture e attrezzature
ü 3 punti duri raddoppiati, ciascuno con una capacità di 6,4 tonnellate
ú Installazione elettrica installata: 41 kVA (max. fino a 100 kVA)
õ Armadio ad alta tensione esterna: 100 kVA disponibile
Stazione di terra con 17 posti per camion e 22 posti per veicoli leggeri
ü Pannelli Sandwich ad alta efficienza
ü Potenziale di divisione modulare per i multi-utenti
? Potenziale di utilizzo
? Stoccaggio logistico su larga scala
? Centro di distribuzione e importazione/esportazione
? Produzione industriale pesante o leggera
? Centro servizi dell'industria
? Lavorare in moduli o a pieno uso
? Vantaggi della posizione
Ideale per investitori nazionali e internazionali
? Prossimità transfrontaliera
A 4 km dal confine con la Spagna (Tui) la rete permette il commercio diretto e la distribuzione tra i due paesi senza grandi barriere logistiche.
? Accesso e connettività
Õ Accesso all'A3 (Porto-Valence-Spagna), facilitando il collegamento a:
ú Port e porti di uscita principali (Lexions)
ï Regioni industriali e mercati spagnoli nella Galiza settentrionale
ü Infrastrutture Logistica internazionale per il trasporto di merci

?? Infrastrutture logistiche
Ottimo accesso a:
ú Portos marítimos (Porto/Leixions, Vigo)
ú Aeroporto (Porto, Vigo, Corunha)
ú Reti logistiche marittime, aeree e terrestri
ú Servizi di stoccaggio e consolidamento per le esportazioni in tutta l'UE
? Incentivi regionali e sviluppo
ú Valence integra un business park logistico dinamico con incentivi comunali e quadro di espansione industriale.
ú Integrato in un'area dell'euro a nord del Portogallo / Galiza, con un ambiente favorevole agli investimenti internazionali.
?? Punti salienti commerciali
? Nuovo e moderno stoccaggio industriale, nella fase finale di completamento e pronto al funzionamento.
Struttura robusta con piede destro grande e attrezzature industriali pesanti.
? Layout flessibile per molteplici usi industriali e logistici.
? Posizione strategica lungo il confine e le principali vie di trasporto.
?? Opportunità immortale del corridoio industriale portoghese-Galiza. Ideale per la logistica, l'industria e gli investitori che vogliono una base strategica per le operazioni tra Spagna e Portogallo.

Scheda tecnica d'investimento
1. Identificazione dell'attività
ú Tipologia: Armazém / Unità Industrial Nova
ú Classificazione dell'impiego: Livello 3 dell'industria
ú Ubicazione: Zona Industriale di Gandra, Consiglio di Valença, Distretto di Viana di Castelo
ú Quadro: Parco industriale consolidato, vocazione per la logistica, la produzione e l'industria pesante

2. Zone
u superficie totale del terreno: & gt; 10.000 m2
ü Superficie di impianto: > 4 000 m2
ü Superficie lorda di costruzione: circa 4. 300 m2
ú Superficie utile industriale: circa 4. 200 m2
ú Superficie amministrativa/scritturale: 120 m2

3. Caratteristiche della costruzione
ú Struttura: Cemento armato e struttura metallica industriale
ú Coverture: pannelli sandwich ad alta efficienza
ú Pareti esterne: Dolore industriale isolato
ú Pavimento: Calcestruzzo industriale rinforzato, preparato per carichi elevati
Sulla carta alta:
* Area principale: fino a 15 m
* Superficie minima: circa 12 m

4. Layout funzionale
ú Grande nave industriale e moduli
ú Zona di produzione / stoccaggio di grandi dimensioni
ú Spazio tecnico indipendente
ú 2 uffici con circa 60 m2
4 bagni
ü ingresso e reception
ü Possibilità di suddivisione in moduli industriali
5. Accesso e logistica
ú Porti industriali automatizzati: 3
Ü Preparazioni per la movimentazione di veicoli pesanti e TIR
Posizione:
ü Luoghi per trasporti pesanti e per spostamenti
õ parcheggio per veicoli leggeri
ú Area extraterrestre per carichi, download e manovre
6. Impianti e infrastrutture tecniche Ponti lordi:
ú 3 punti donne doppio
ú Capacità individuale: circa 6,4 tonnellate
ü Potenza elettrica installata: 41 kVA
ü Potenza disponibile: fino a 100 kVA
õ Armadio ad alta tensione esterna: disponibile
Õ Infrastrutture idriche, servizi igienico-sanitari per le telecomunicazioni
ü Preparazione dei sistemi industriali di ventilazione e di estrazione
7. Licenza e conformità
õ Armazém Hoppenstedt, pronto all'uso
ú Licenza industriale Livello 3
Õ Conformità alle norme di sicurezza ambientale e industriale
ú Integrato nell'area industriale riconosciuta dal comune
8. Usi potenziali
ú Trasformare l'industria
ü Logistica e distribuzione internazionale
ú Centro di produzione e di assemblaggio
ü Importazioni/esportazioni
ú Iberico Centro operativo (Portogallo-Spagna)

9. Vantaggi strategici per gli investitori nazionali e internazionali Località transfrontaliera
ú A soli 4 km dal confine con la Spagna (Tui)
ú Introdotto nell'asse economico di Galiza, a nord del Portogallo
Õ Funzionamento binazionale con costi operativi più competitivi in Portogallo
Accessibilità
ú 1 km dall'accesso alla A3 (Porto Valença Spagna)
Ü Collegamento diretto a:
· Vigo
· Corunha
· Porto
· Più vicino ai porti marittimi di Leixions e Vigo
· Accesso agli aeroporti internazionali di Porto e Vigo
Vantaggi economici
Õ Costi di acquisizione e di funzionamento inferiori a quelli praticati a Galiza
Õ Regime fiscale competitivo per le società internazionali
□ Facilità di contratto di lavoro locale
Õ Un contesto favorevole agli investimenti esteri

10. Profilo di investimento
ú Beni industriali su vasta scala
õ Adatto per:
· Uso proprio
· Reddito industriale
· Piattaforma Logistica Internazionale
· Alto potenziale di valutazione grazie alla posizione strategica
11. Conclusione
Questo stoccaggio industriale rappresenta un'opportunità strategica per gli investitori spagnoli* che intendono avviare o espandere operazioni in Portogallo, mantenendo la vicinanza immediata al mercato spagnolo.
Una risorsa moderna, funzionale e pronta a rispondere alle esigenze dell'industria e della logistica contemporanee, nel cuore del corridoio economico Portogallo-Galiza.
Il Portogallo offre diversi incentivi e sostegno agli investitori stranieri (tra cui lo spagnolo) che vogliono fondare un'impresa o investire nel paese. Non vi è alcuna discriminazione sulla nazionalità all'interno dell'Unione europea. Lo spagnolo, come i cittadini dell'UE e le imprese, beneficia delle stesse regole e incentivi di altri investitori europei.
1. IncentivesFiscals for Enterprises and Investment Projects
? Incentivi fiscali diretti
Incentivi fiscali nel settore degli investimenti produttivi
Il Portogallo concede crediti d'imposta alle imprese che effettuano investimenti che contribuiscono all'innovazione, all'esportazione e alla creazione di posti di lavoro, tra cui:
credito d'imposta nell'IRC (COL) dal 10% al 25% del valore dell'investimento ammissibile;
Esenzioni o riduzioni delle imposte immobiliari (IMT, Tassa di proprietà comunale) e degli interessi;
Il credito d'imposta può essere utilizzato per 10 anni dopo il completamento del progetto.
? Sostegno finanziario (sovvenzioni)
Sovvenzioni dirette per investimenti produttivi
Sovvenzioni in denaro per grandi progetti (ad esempio decine di milioni di investimenti, creazione di posti di lavoro, innovazione ed esportazioni).
Le percentuali variano a seconda del tipo di progetto, dell'ubicazione e delle dimensioni dell'investimento.
2. Programmi di sostegno e di finanziamento
Portogallo 2030
Uno dei più grandi programmi di finanziamento strutturato (valore totale nella casa di decine di milioni di euro) volto a sostenere le imprese in innovazione, capacità produttiva, competitività e sostenibilità con una gran parte dei fondi disponibili anche per gli investitori stranieri.
? Piano di recupero e resilienza (PRR)
Include incentivi finanziari e riforme a sostegno della transizione digitale, della competitività delle imprese e della sostenibilità, accessibili anche alle imprese straniere stabilite in Portogallo.
?3 Incentivi all'innovazione e alla I & D
? Sistema d'incentivazione fiscale Sifide presso l'I & D Entrepreneural
Questo programma consente una solida istruzione di bilancio nella spesa per la ricerca e sviluppo (R& S), compresi i costi del personale, le attrezzature e la proprietà intellettuale, una grande attrazione per le imprese tecnologiche o innovative.
?? Supporto all'innovazione e alle startup
Programmi con soglie di finanziamento non rimborsabili (fino a 10 miliardi di euro) per le startup, in particolare nel campo della tecnologia, della sostenibilità digitale e dell'innovazione.
4. Regime fiscale speciale
? Regime fiscale per i residenti stranieri
Esistono regimi fiscali (come l'IFICI+ e le versioni precedenti dello status di non residenti Normali) che offrono aliquote ridotte dell'IRS per lavoratori/imprenditori stranieri qualificati che si trasferiscono in Portogallo [49] questo può avvantaggiare fondatori e dirigenti di società che si trasferiscono nel paese.
5. Sostegno alla creazione e allo sviluppo delle imprese
Aicep e japmei
Portugual Aicep Global: Foreign Investment Promotion Agency, aiuta con informazioni, contatti e sostegno agli investimenti.
Iapmei: sostenere le PMI nell'accesso agli incentivi, nella diagnosi dell'innovazione e nella competitività.
? Principali vantaggi pratici per gli investitori spagnoli
? Accesso allo stesso regime di incentivazione delle imprese portoghesi (senza discriminazioni) a causa della libera circolazione all'interno dell'UE.
?Possibilità di beneficiare di programmi di finanziamento strutturali ed europei (Portugual 2030, PRR).
? Crediti fiscali e sovvenzioni potenziali per investimenti produttivi e innovativi.
? Incentivi fiscali a favore di I & D e regimi fiscali speciali in settori come Madeira.
? Sostegno istituzionale per facilitare l'accesso al mercato e l'instaurazione di operazioni.

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