Willa: Valenca, Dystrykt Viana do Castelo

? Armazém/Instalacja Nowoczesnej Przemysłu – Gandra, Walencja
/Lokalizacja Premium
Strefa przemysłowa Gendra i Taião – Valencja kopalni
Jedynie 4 km od granicy z Hiszpanią (Tui)
1 km bezpośredniego dostępu do A3 (Porto? Hiszpania)
Blisko międzynarodowej linii kolejowej – doskonała dla transportu logistycznego i towarowego
? Cechy techniczne
Całkowita powierzchnia podłoża: 10. 743 m2
Powierzchnia budynku: 4. 309 m2 (ok.)
Prywatny obszar użytkowania: 4. 244 m2
?? Struktura i układ
▶ Duża broń przemysłowa z prawością do 15 m
▶ Część magazynu o wysokości co najmniej 12 m
Ú 3 automatyczny dostęp drzwi o dużych rozmiarach
Õ 7 działów wewnętrznych, w tym obszarów technicznych
Ú 4 łazienki i tereny serwisowe
Ú 2 biura (każda z ok. 61 m2)
ü sala wejściowa / recepcja
Ü Szeroka wolna przestrzeń do produkcji, przechowywania lub logistyki

? Infrastruktura i wyposażenie
ü 3 punkty twarde podwójne, każdy o pojemności 6,4 tony
Instalacja elektryczna: 41 kVA (max. do 100 kVA)
Szafka z wysokim napięciem: 100 kVA dostępna
Stacja naziemna z 17 miejscami dla samochodów ciężarowych i 22 miejsca dla pojazdów lekkich
ü wysokiej efektywności paneli Sandwich
ü Modułowy potencjał podziału dla wieloużytkowników
? Wykorzystanie potencjału
? Magazyn logistyczny na dużą skalę
? Centrum dystrybucji i importu/eksportu
? Ciężka lub lekka produkcja przemysłowa
? Centrum Obsługi Przemysłu
? Rolling in modules or full use
? Korzyści z lokalizacji
— Idealny dla inwestorów krajowych i międzynarodowych
? Transgraniczna bliskość
4 km od granicy z Hiszpanią (Tui) – pozwala na bezpośredni handel i dystrybucję między dwoma krajami bez poważnych barier logistycznych.
? Dostęp i łączność
Õ Dostęp do A3 (Porto-Walencja-Hiszpania), ułatwiający połączenie z:
ú Port i główne porty wylotowe (Lexions)
ï Regiony przemysłowe i rynki hiszpańskie w północnej Galizie
ü Infrastruktura Międzynarodowa logistyka transportu towarów

• Infrastruktura logistyczna
Doskonały dostęp do:
ú Portos marítimos (Porto/Leixions, Vigo)
Port lotniczy Ú (Porto, Vigo, Corunha)
ú Sieci logistyczne morskie, lotnicze i lądowe
ú Usługi w zakresie zapasów i konsolidacji na wywóz w całej UE
- Regionalne zachęty i rozwój
ú Valence integruje dynamiczny park biznesowy logistyczny z zachętami miejskimi i ramami ekspansji przemysłowej.
ú Zintegrowane w strefie euro Północno-Polska / Galiza, z otoczeniem sprzyjającym inwestycjom międzynarodowym.
?? Atrakcje komercyjne
? Nowe i nowoczesne magazynowanie przemysłowe, w fazie końcowej ukończenia i gotowe do działania.
Silna konstrukcja z dużą prawą stopą i ciężkim sprzętem przemysłowym.
* Elastyczny układ do wielu zastosowań przemysłowych i logistycznych.
? Położenie strategiczne wzdłuż granicy i głównych tras transportowych.
? Nieśmiertelna szansa portugalsko-Galiza przemysłowego korytarza. Idealny dla logistyki, przemysłu i inwestorów, którzy chcą strategiczne podstawy dla operacji między Hiszpanią a Portugalią.

Techniczna karta inwestycyjna
1. Identyfikacja składnika aktywów
Ú Typologia: Armazém / Unita Industrial Nova
ú Klasyfikacja stosowania: Przemysłowy poziom 3
ú Lokalizacja: Strefa przemysłowa Gandra, Rada Valença, dystrykt Viana Castelo
ú Ramy: Skonsolidowany park przemysłowy, powołanie do logistyki, produkcji i przemysłu ciężkiego

2. Obszary
u całkowity obszar podłoża: & gt; 10 000 m2
ü Powierzchnia implantacji: > 4, 000 m2
ü Powierzchnia budowlana brutto: ok. 4. 300 m2
ú Powierzchnia użyteczności przemysłowej: ok. 4, 200 m2
Ú Powierzchnia administracyjna/biblijna: 120 m2

3. Cechy budowlane
ú Struktura: beton zbrojony i przemysłowa konstrukcja metalowa
Ú Pokrycie: wysokowydajne płyty kanapkowe
ú Ściany zewnętrzne: Ból przemysłowy odizolowany
ú Podłoga: Wzmocniony beton przemysłowy, przygotowany do dużych obciążeń
W sprawie wysokiej księgi:
* Powierzchnia główna: do 15 m
* Minimalna powierzchnia: ok. 12 m

4. Układ Funkcjonalny
ú Duży statek przemysłowy i moduły
Ú Obszar produkcyjny / magazynowanie dużych rozmiarów
Ú Niezależny obszar techniczny
Ú 2 biura o powierzchni 60 m2
4 łazienki
ü sala wejściowa i recepcja
ü Możliwości podziału w modułach przemysłowych
5. Dostępy i logistyka
Ú Zautomatyzowane porty przemysłowe: 3
ü Przygotowanie do przemieszczania ciężkich pojazdów i TIR
Lokalizacja:
ü Miejsca do ciężkich przewozów i podróży
▶ Parking dla pojazdów lekkich
Ú Obszar pozaziemski dla ładunków, pobrań i manewrów
6. Wyposażenie i infrastruktura techniczna Mosty brutto:
Ú 3 punktów, kobiety podwójne
ú Pojemność indywidualna: około 6,4 ton
ü Energia elektryczna zainstalowany: 41 kVA
Dostępna moc: do 100 kVA
Obudowa o wysokim napięciu: dostępna
Õ Infrastruktura wodna, sanitarność telekomunikacyjna
ü Przygotowanie do przemysłowych systemów wentylacji i ekstrakcji
7. Udzielanie zezwoleń i zgodność
Armazém „nowo”, gotowy do działania
ú Licencje przemysłowe Poziom 3
Õ Zgodność z normami bezpieczeństwa środowiskowego i przemysłowego
ú Zintegrowane w obszarze przemysłowym uznanym przez gminę
8. Potencjalne zastosowania
ú Przekształcanie przemysłu
ü Logistyka i dystrybucja międzynarodowa
ú Centrum produkcyjne i montażowe
ü Zapasy importu/eksportu
Centrum Operacyjne Ú Iberico (Portugalia-Hiszpania)

9. Korzyści strategiczne dla inwestorów krajowych i międzynarodowych lokalizacja transfrontier
ú Tylko 4 km od granicy z Hiszpanią (Tui)
ú Wprowadzone do osi gospodarczej Galiza – Północ od Portugalii
Õ Działalność dwustronna o bardziej konkurencyjnych kosztach operacyjnych w Portugalii
Dostępność
Ú 1 km od dostępu do A3 (Porto – Valença – Hiszpania)
Ü Bezpośredni link do:
· Vigo
· Corunha
· Port
· Bliżej portów morskich Leixions i Vigo
· Dostęp do międzynarodowych portów lotniczych w Porto i Vigo
Korzyści gospodarcze
Õ Koszty nabycia i eksploatacji niższe niż te stosowane w Galizie
Õ Konkurencyjny system podatkowy dla przedsiębiorstw międzynarodowych
ü Miejscowe zakłady pracy
Õ Korzystne warunki dla inwestycji zagranicznych

10. Profil inwestycyjny
ú Materiały przemysłowe na dużą skalę
▶ Nadaje się do:
· Wykorzystanie własne
· Dochody przemysłowe
· Międzynarodowa Platforma Logistyczna
· Wysoki potencjał wyceny ze względu na strategiczne położenie
11. Wnioski
To magazynowanie przemysłowe stanowi strategiczną okazję dla hiszpańskich inwestorów*, którzy zamierzają rozpocząć lub rozszerzać działalność w Portugalii, zachowując bezpośrednią bliskość rynku hiszpańskiego.
Nowoczesny, funkcjonalny i gotowy atut, aby zaspokoić potrzeby współczesnego przemysłu i logistyki, w samym sercu korytarza gospodarczego Portugalii-Galiza.
Portugalia oferuje różne zachęty i wsparcie dla inwestorów zagranicznych (w tym hiszpańskich), którzy chcą założyć przedsiębiorstwo lub inwestować w tym kraju. Nie ma dyskryminacji ze strony narodowości w Unii Europejskiej — hiszpańskiego, takiego jak obywatele UE i przedsiębiorstwa, korzystają z tych samych zasad i zachęt co inni inwestorzy europejscy.
???? 1. ZachętyFiscals dla przedsiębiorstw i projektów inwestycyjnych
- Bezpośrednie zachęty podatkowe
Zachęty podatkowe w dziedzinie inwestycji produkcyjnych
Portugalia przyznaje ulgi podatkowe przedsiębiorstwom dokonującym inwestycji, które przyczyniają się do innowacji, wywozu i tworzenia miejsc pracy.
Kredyt podatkowy w IRC (COL) od 10% do 25% wartości kwalifikującej się inwestycji;
Zwolnienia lub obniżki podatków od nieruchomości (IMT, podatek od nieruchomości komunalnych) i odsetek;
Kredyta podatkowa może być wykorzystywana przez 10 lat od zakończenia projektu.
? Wsparcie finansowe (dotacje)
Dotacje bezpośrednie na inwestycje produkcyjne
Dotacje pieniężne na duże projekty (np. dziesiątki milionów inwestycji, tworzenie miejsc pracy, innowacje i eksport).
Odsetki procentowe różnią się w zależności od rodzaju projektu, lokalizacji i wielkości inwestycji.
2. Programy wsparcia i finansowania
Portugalia 2030
Jeden z największych programów finansowania strukturalnego (całkowita wartość w domu dziesiątek milionów euro) mających na celu wspieranie przedsiębiorstw w zakresie innowacji, zdolności produkcyjnych, konkurencyjności i zrównoważonego rozwoju – z dużą częścią funduszy dostępnych również dla inwestorów zagranicznych.
? Plan naprawy i oporności (PRR)
Obejmuje ona zachęty finansowe i reformy mające na celu wspieranie transformacji cyfrowej, konkurencyjności przedsiębiorstw i zrównoważonego rozwoju – również dostępne dla zagranicznych przedsiębiorstw mających siedzibę w Portugalii.
?3 Zachęcenie do innowacji i I&D
? Sifide – system zachęty podatkowej w I& D Przedsiębiorczość
Program ten umożliwia solidną edukację fiskalną w wydatkach na badania i rozwój (R&D), w tym koszty personelu, sprzęt i własność intelektualną, co jest wielką atrakcją dla przedsiębiorstw technologicznych lub innowacyjnych.
? Wsparcie dla innowacji i początkujących
Programy o niemożliwych do odzyskania progach finansowania (do 10 mld euro) na startupy, zwłaszcza w dziedzinie technologii, stabilności cyfrowej i innowacji.
?? 4. Specjalne systemy podatkowe
? Systemy podatkowe dla zagranicznych rezydentów
Istnieją systemy podatkowe (takie jak IFICI+ i poprzednie wersje statusu niepublicznych rezydentów), które oferują obniżone stawki IRS dla wykwalifikowanych pracowników zagranicznych/przedsiębiorców przemieszczających się do Portugalii, co może przynieść korzyści założycielom i zarządcom przedsiębiorstw przemieszczających się do kraju.
? 5. Wsparcie dla tworzenia i rozwoju przedsiębiorstw
?AICEP i Japmei
Portugual Aicep Global: Agencja Promocji Inwestycji Zagranicznych, pomoc przy informowaniu, kontaktach i wspieraniu inwestycji.
Iapmei: Wspieranie MŚP w dostępie do zachęt, diagnozy innowacji i konkurencyjności.
? Główne praktyczne korzyści dla inwestorów hiszpańskich
? Dostęp do tego samego systemu zachęt co portugalskie przedsiębiorstwa (bez dyskryminacji) ze względu na swobodny przepływ w UE.
? Możliwość korzystania z programów strukturalnych i europejskich finansowania (Portugalia 2030, PRR).
? Potencjalne kredyty podatkowe i dotacje na inwestycje produkcyjne i innowacyjne.
- zachęty podatkowe dla I&D i specjalne systemy podatkowe w takich obszarach jak Madeira.
? Wsparcie instytucjonalne w celu ułatwienia dostępu do rynku i ustanowienia operacji.

;ID RE/MAX: 1233312-8