Villa i Valenca, Viana do Castelo (distrikt)

? Armazém / Installation Moderne industrielle ~ Gandra, Valencia
?? Premium placering
Industriområde i Gandra og Taião ~ Valence of Mine
De eneste 4 km fra grænsen til Spanien (Tui)
1 km direkte adgang til A3 (Porto ? Spanien)
Tæt på den internationale jernbanelinje er fremragende til logistik og godstransport
? Tekniske egenskaber
Samlet areal af jorden: 10. 743 m2
Byggeplads: 4. 309 m2 (ca.)
Privat brug: 4. 244 m2
?? Struktur og layout
õ Stor industriel armering med fod-højre op til 15 m
õ En del af lageret med en højde på mindst 12 m
ú 3 automatisk døradgang i store størrelser
7 interne divisioner, herunder tekniske områder
ú 4 badeværelser og serviceområder
ú 2 kontorer (hver med omkring 61 m2)
Ü entré / reception
Ü Stor ledig plads til produktion, opbevaring eller logistik

? Infrastruktur og udstyr
D 3 hårde punkter dobbelt, hver med en kapacitet på 6,4 tons
ú Elektrisk installation: 41 kVA (max. op til 100 kVA)
õ Høj ekstern spænding skab: 100 kVA til rådighed
õ banegård med 17 pladser til lastbiler og 22 pladser til lette køretøjer
□ Højeffektive sandwichpaneler
□ Mulighed for modulopbygning for flere brugere
? Brug potentiale
? Storstilet logistiklagring
? Distribution og import / eksport center
? Kraftig eller let industriel produktion
? Industri servicecenter
? Rulle i moduler eller fuld brug
? Fordele ved placering
Ideel til nationale og internationale investorer
? Grænseoverskridende nærhed
4 km fra grænsen til Spanien (Tui) giver mulighed for direkte handel og distribution mellem de to lande uden større logistikbarrierer.
? Adgang og tilslutning
Adgang til A3 (Porto-Valence-Spanien), der letter forbindelsen til:
ú Havn og hovedudgangshavne (Lexions)
Industriregioner og spanske markeder i det nordlige Galiza
□ Infrastrukturer International logistik for godstransport

?? Logistikinfrastruktur
Fremragende adgang til:
ú Portos marítimos (Porto/Leixions, Vigo)
ú Lufthavn (Porto, Vigo, Corunha)
ú Sø-, luft- og landlogistiknet
ú Lager- og konsolideringstjenester i forbindelse med eksport i hele EU
? Regionale udviklingsfremmende foranstaltninger og udvikling
ú Valence integrerer en dynamisk logistikforretningspark med kommunale incitamenter og rammer for industriel ekspansion.
ú Integreret i et euroområde nord for Portugal / Galiza, med et miljø, der fremmer internationale investeringer.
?? Kommercielle højdepunkter
? Ny og moderne industriel oplagring, i den sidste fase af færdiggørelsen og klar til drift.
Stærk struktur med stor højre fod og tungt industrielt udstyr.
? Fleksibelt layout til flere industrielle og logistiske anvendelser.
? Strategisk beliggenhed langs grænsen og de vigtigste transportruter.
?? Udødelige muligheder for den portugisiske-Galiza industrielle korridor. Ideel til logistik, industri og investorer, der ønsker et strategisk grundlag for operationer mellem Spanien og Portugal.

Teknisk investeringsblad
1. Identifikation af aktivet
ú Typologi: Armazém / Unita Industrial Nova
ú Klassifikation af anvendelse: Industriniveau 3
ú Beliggenhed: Industrial Zone of Gandra, Valença Council, Viana District of Castelo
ú Framework: Konsolideret industripark, erhverv for logistik, produktion og sværindustri

2. Områder
u total areal af jorden: & gt; 10.000 m2
□ Implantationsområde: > 4. 000 m2
□ Grundareal: ca. 4. 300 m2
ú Industrielt anvendelsesområde: ca. 4. 200 m2
ú Administrativt/skriftligt område: 120 m2

3. Byggeegenskaber
ú Struktur: Bevæbnet beton- og industrimetalstruktur
ú Coverture: Højeffektivt højeffektivt sandwichpaneler
ú Eksterne vægge: Industriel smerte isoleret
ú Gulv: Forstærket industribeton, forberedt til høje belastninger
På High Paper:
* Hovedområde: op til 15 m
* Mindste areal: ca. 12 m

4. Layout funktionel
ú Stort industriskib og moduler
ú Produktionsområde / opbevaring af store størrelser
ú Uafhængigt teknisk område
ú 2 kontorer med ca. 60 m2
4 badeværelser
D entré og reception
□ Muligheder for opdeling i industrielle moduler
5. Tilbehør og logistik
ú Automatiserede industrihavne: 3
□ Forberedt til transport af tunge køretøjer og TIR
Sted:
□ Steder for tunge transporter
õ parkering af lette køretøjer
ú Extraterrestrial område for belastninger, downloads og manøvrer
6. Udstyr og tekniske infrastrukturer Bruttobroer:
ú 3 point kvinder dobbelt
ú Individuel kapacitet: ca. 6,4 tons
□ Elektrisk strøm installeret: 41 kVA
□ Strøm til rådighed: op til 100 kVA
õ Høj ekstern spænding kabinet: tilgængelig
Vandinfrastrukturer, telekommunikation sanitet
□ Forberedelse af industrielle ventilations- og ekstraktionssystemer
7. Licenser og overensstemmelse
õ Armazém, klar til drift
ú Industrilicensniveau 3
● Overensstemmelse med miljø- og arbejdssikkerhedsstandarder
ú Integreret i industriområde anerkendt af kommunen
8. Potentielle anvendelser
ú Omdannelsesindustri
□ Logistik og international distribution
ú Produktions- og samlecenter
□ Import/eksport lager
ú Iberico Operative Centre (Portugal-Spanien)

9. Strategiske fordele for nationale og internationale investorer Grænseoverskridende beliggenhed
ú Kun 4 km fra grænsen til Spanien (Tui)
ú Indført i den økonomiske akse Galiza ~ Nord for Portugal
Binational drift med mere konkurrencedygtige driftsomkostninger i Portugal
Tilgængelighed
ú 1 km fra adgang til A3 (Porto ~ Valença ~ Spanien)
D Direkte forbindelse til:
· Vigo
· Corunha
· Havn
Tættere på havnene i Leixions og Vigo
· Adgang til internationale lufthavne i Porto og Vigo
Økonomiske fordele
Omkostninger ved erhvervelse og drift, der er lavere end omkostningerne i Galiza
Konkurrencepræget skatteordning for internationale selskaber
□ Den lokale arbejdsaftale
Et gunstigt miljø for udenlandske investeringer

10. Investeringsprofil
ú Store industrielle aktiver
õ Egnet til:
· Egenanvendelse
· Industriindkomst
· International Logistics Platform
· Stort potentiale for værdiansættelse på grund af strategisk placering
11. Konklusion
Dette industrielle lager udgør en strategisk mulighed for spanske investorer, der har til hensigt at etablere eller udvide aktiviteter i Portugal og opretholde umiddelbar nærhed til det spanske marked.
Et moderne, funktionelt og klar aktiv til at imødekomme behovene i den moderne industri og logistik i hjertet af den økonomiske korridor Portugal-Galiza.
Portugal tilbyder forskellige incitamenter og støtte til udenlandske investorer (herunder spanske), der ønsker at etablere en virksomhed eller investere i landet. Der er ingen forskelsbehandling på nationalitet inden for EU spanske, såsom EU-borgere og virksomheder, drage fordel af de samme regler og incitamenter som andre europæiske investorer.
????? 1. IncitamenterFiscals for Enterprises and Investment Projects
? Direkte skatteincitamenter
Skatteincitamenter inden for produktive investeringer
Portugal yder skattegodtgørelser til virksomheder, der foretager investeringer, der bidrager til innovation, eksport og jobskabelse, herunder:
Skattegodtgørelse i IRC (KOL) fra 10% til 25% af værdien af den godkendte investering
Undtagelser eller nedsættelser af ejendomsskatter (IMT, kommunal ejendomsskat) og renter
Skattegodtgørelsen kan anvendes i ti år efter projektets afslutning.
? Finansiel støtte (subsidier)
Direkte tilskud til produktive investeringer
Kontanttilskud til store projekter (f.eks. snesevis af millioner investeringer, jobskabelse, innovation og eksport).
Procentdelene varierer alt efter projekttype, placering og investeringsstørrelse.
• 2. Støtte- og finansieringsprogrammer
Portugal 2030
Et af de største strukturerede finansieringsprogrammer (samlet værdi i boligen på snesevis af millioner euro) med det formål at støtte virksomheder inden for innovation, produktionskapacitet, konkurrenceevne og bæredygtighed med en stor del af midlerne også til rådighed for udenlandske investorer.
? Recovery and Resilience Plan (PRR)
Den omfatter finansielle incitamenter og reformer for at støtte digital overgang, erhvervskonkurrenceevne og bæredygtighed, som også er tilgængelige for udenlandske virksomheder etableret i Portugal.
?3 Incitamenter til innovation og I&D
? Sifide ! Skat Incentive System hos I& D Entrepreneural
Dette program giver mulighed for robust finanspolitisk uddannelse inden for forsknings- og udviklingsudgifter (F& D), herunder personaleomkostninger, udstyr og intellektuel ejendomsret, en stor attraktion for teknologiske eller innovative virksomheder.
?? Støtte til innovation og opstart
Programmer med ikke-tilbagebetalingspligtige finansieringstærskler (op til 10 mia. EUR) for nystartede virksomheder, især inden for teknologi, digital bæredygtighed og innovation.
??? 4. Særlige skatteordninger
? Skatteordninger for udenlandske residenter
Der findes skatteordninger (såsom IFICI+ og tidligere versioner af status for ikke-Normal Residenter), der tilbyder reducerede satser for IRS for kvalificerede udenlandske arbejdstagere/iværksættere, der flytter til Portugal Dette kan gavne grundlæggere og ledere af virksomheder, der flytter til landet.
? 5. Støtte til oprettelse og udvikling af virksomheder
?AICEP og japmei
Portugual Aicep Global: Foreign Investment Promotion Agency, hjælp med information, kontakter og investeringsstøtte.
Iapmei: støtte SMV'er med hensyn til adgang til incitamenter, innovationsdiagnosticering og konkurrenceevne.
? Vigtigste praktiske fordele for spanske investorer
? Adgang til samme incitamentsordning som portugisiske virksomheder (uden forskelsbehandling) på grund af fri bevægelighed inden for EU.
?Mulighed for at drage fordel af struktur- og EU-finansieringsprogrammer (Portugual 2030, PRR).
? Potentielle skattegodtgørelser og tilskud til produktive og innovative investeringer.
? Skatteincitamenter til I&D og særlige skatteordninger i områder som Madeira.
• Institutionel støtte med henblik på at lette adgangen til markedet og etableringen af transaktioner.

;ID RE/MAX: 1233312-8