Villa in Valenca, Viana do Castelo (district)

? Armazém/Installation Modern Industrial Gandra, Valencia
?? Premium locatie
Industriële zone van Gandra en Taião Valence of Mine
De slechts 4 km van de grens met Spanje (Tui)
1 km directe toegang tot A3 (Porto ? Spanje)
Dicht bij de internationale spoorlijn uitstekend voor logistiek en goederenvervoer
? Technische kenmerken
Totale oppervlakte van de grond: 10. 743 m2
Bouwoppervlakte: 4, 309 m2 (ca.)
Oppervlakte privégebruik: 4. 244 m2
?? Structuur en indeling
õ Grote industriële armaze met rechtse voet tot 15 m
õ Deel van het magazijn met een minimumhoogte van 12 m
ú 3 automatische deur toegang van grote maten
Õ 7 interne afdelingen met inbegrip van technische gebieden
ú 4 badkamers en service gebieden
ú 2 kantoren (elk met ongeveer 61 m2)
ü inkomhal / receptie
Ü Brede vrije ruimte voor productie, opslag of logistiek

? Infrastructuur en apparatuur
ü 3 harde punten dubbel, elk met een capaciteit van 6,4 ton
ú Elektrische installatie geïnstalleerd: 41 kVA (max. tot 100 kVA)
õ Hoogspanningskast: 100 kVA beschikbaar
õ grondstation met 17 plaatsen voor vrachtwagens en 22 plaatsen voor lichte voertuigen
ü Hoogefficiënte Sandwichpanelen
ü Modulair divisiepotentieel voor multi-gebruikers
? Gebruikspotentieel
? Grootschalige logistieke opslag
? Distributie en import/export centrum
? Zware of lichte industriële productie
? Industrie service centre
? Rolling in modules of volledig gebruik
? Voordelen van Locatie
Ideaal voor Nationale en Internationale Investeerders
? Grensoverschrijdende nabijheid
Op 4 km van de grens met Spanje (Tui) is directe handel en distributie mogelijk tussen de twee landen zonder grote logistieke barrières.
? Toegang en connectiviteit
Õ Toegang tot A3 (Porto-Valence-Spanje), waardoor de link naar:
ú Haven- en hoofduitgangshavens (Lexions)
ï Industriële regio's en Spaanse markten in het noorden van Galiza
ü Infrastructuur Internationale logistiek voor het goederenvervoer

?? Logistieke infrastructuur
Uitstekende toegang tot:
ú Portos marítimos (Porto/Leixions, Vigo)
Luchthaven ú (Porto, Vigo, Corunha)
ú Maritieme, lucht- en landlogistieke netwerken
ú Voorraad- en consolidatiediensten voor de uitvoer in de EU
? Regionale stimuleringsmaatregelen en ontwikkeling
ú Valence integreert een dynamisch logistiek businesspark met gemeentelijke stimulansen en een kader voor industriële expansie.
ú Geïntegreerd in een eurogebied ten noorden van Portugal / Galiza, met een gunstig klimaat voor internationale investeringen.
?? Commerciële hoogtepunten
? Nieuwe en moderne industriële opslag, in de laatste fase van voltooiing en klaar om te werken.
Sterke structuur met grote rechtervoet en zware industriële apparatuur.
? Flexibele lay-out voor meerdere industriële en logistieke toepassingen.
? Strategische locatie langs de grens en de belangrijkste transportroutes.
?? Onsterfelijke kans van de Portugese-Galiza industriële corridor. Ideaal voor logistiek, industrie en investeerders die een strategische basis willen voor operaties tussen Spanje en Portugal.

Technisch beleggingsblad
1. Identificatie van het actief
ú Typologie: Armazém / Unita Industrial Nova
ú Classificatie van het gebruik: Industrieniveau 3
ú Locatie: Industriezone van Gandra, gemeente Valença, district Viana van Castelo
ú Framework: Consolidated industrial park, roeping voor logistiek, productie en zware industrie

2. Gebieden
u totale oppervlakte van de grond: > 10.000 m2
D Inplantatieoppervlakte: > 4 000 m2
ü Bruto bouwoppervlakte: ongeveer 4.300 m2
ú Industrieel gebruiksgebied: ongeveer 4.200 m2
ú Administratieve/schriftelijke oppervlakte: 120 m2

3. Bouwkenmerken
ú Structuur: Bewapend beton en industriële metaalstructuur
ú Coverture: hoogefficiënte sandwichpanelen
ú Buitenmuren: Industriële pijn geïsoleerd
ú Vloer: Verstevigd industrieel beton, voorbereid op hoge belastingen
Op hoog niveau:
* Voornaamste oppervlakte: tot 15 m
* Minimum oppervlakte: ca. 12 m

4. Layout Functioneel
ú Groot industrieel schip en modules
ú Productiegebied / opslag van grote maten
ú Onafhankelijke technische ruimte
ú 2 kantoren met ongeveer 60 m2
4 badkamers
ü inkomhal en receptie
ü Mogelijkheden van onderverdeling in industriële modules
5. Toegangen en logistiek
ú Geautomatiseerde industriële havens: 3
D Voorbereiding van het verkeer van zware voertuigen en TIR
Locatie:
ü Plaatsen voor zware rijtuigen en ritten
Parkeren voor lichte voertuigen
ú Buitenaards gebied voor belastingen, downloads en manoeuvres
6. Uitrusting en technische infrastructuur Brutobruggen:
ú 3 punten vrouwen dubbel
ú Individuele capaciteit: ongeveer 6,4 ton
ü Elektrisch vermogen geïnstalleerd: 41 kVA
ü Beschikbaar vermogen: tot 100 kVA
õ Hoge externe spanningskast: beschikbaar
Õ Waterinfrastructuur, telecommunicatiesanering
ü Voorbereiding van industriële ventilatie- en extractiesystemen
7. Licentieverlening en overeenstemming
õ Armazém, klaar om te opereren
ú Industriële licentieniveau 3
Õ Conformiteit met milieu- en industriële veiligheidsnormen
ú Geïntegreerd in industriegebied erkend door de gemeente
8. Potentiële toepassingen
ú Transformatieve industrie
ü Logistiek en internationale verspreiding
ú Productie- en verzamelcentrum
ü In- en uitvoervoorraad
ú Operationeel Centrum Iberico (Portugal-Spanje)

9. Strategische voordelen voor nationale en internationale investeerders Grensoverschrijdende locatie
ú Slechts 4 km van de grens met Spanje (Tui)
ú Ingevoerd in de economische as Galiza Noord-Portugal
Õ Binationale exploitatie met meer concurrerende operationele kosten in Portugal
Toegankelijkheid
ú 1 km van de toegang tot A3 (Porto Valença Spanje)
Ü Directe link naar:
Vigo
· Corunha
· Poort
· Dichter bij de zeehavens van Leixions en Vigo
· Toegang tot internationale luchthavens in Porto en Vigo
Economische voordelen
Õ Kosten van verwerving en exploitatie lager dan die van Galiza
Õ Concurrerende belastingregeling voor internationale ondernemingen
ü Lokaal arbeidscontract
Õ Een gunstig klimaat voor buitenlandse investeringen

10. Investeringsprofiel
ú Grootschalige industriële activa
õ Geschikt voor:
· Eigen gebruik
· Industrieel inkomen
· Internationaal Logistiek Platform
· Hoog potentieel voor waardering als gevolg van strategische locatie
11. Conclusie
Deze industriële opslag vormt een strategische kans voor Spaanse investeerders* die voornemens zijn in Portugal activiteiten op te zetten of uit te breiden, waarbij de onmiddellijke nabijheid van de Spaanse markt behouden blijft.
Een modern, functioneel en klaar hulpmiddel om in te spelen op de behoeften van de hedendaagse industrie en logistiek, in het hart van de economische corridor Portugal-Galiza.
Portugal biedt diverse stimulansen en steun aan buitenlandse investeerders (inclusief Spaanse) die een bedrijf willen oprichten of in het land willen investeren. Er is geen discriminatie op nationaliteit binnen de Europese Unie.Spaans, zoals EU-burgers en bedrijven, profiteren van dezelfde regels en stimulansen als andere Europese investeerders.
????? 1. IncentivesFiscals for Enterprises and Investment Projects
? Directe belastingprikkels
Fiscale stimuleringsmaatregelen op het gebied van productieve investeringen
Portugal kent belastingkredieten toe aan ondernemingen die investeringen doen die bijdragen tot innovatie, export en het scheppen van werkgelegenheid.
belastingkrediet in de IRC (COL) van 10% tot 25% van de waarde van de in aanmerking komende investering;
Vrijstellingen of verlagingen van de onroerende goederenbelasting (IMT, gemeentelijke eigendomsbelasting) en rente;
Het belastingkrediet kan tot tien jaar na de voltooiing van het project worden gebruikt.
? Financiële steun (subsidies)
Rechtstreekse subsidies voor produktieve investeringen
Cashsubsidies voor grote projecten (bv. tientallen miljoenen investeringen, het scheppen van werkgelegenheid, innovatie en export).
De percentages variëren naar gelang van het type project, de locatie en de omvang van de investering.
2. Steun- en financieringsprogramma's
Portugal 2030
Een van de grootste gestructureerde financieringsprogramma's (totale waarde in de woning van tientallen miljoenen euro's) gericht op ondersteuning van ondernemingen op het gebied van innovatie, productiecapaciteit, concurrentievermogen en duurzaamheid met een groot deel van de middelen ook beschikbaar voor buitenlandse investeerders.
? Recovery and Resilience Plan (PRR)
Het omvat financiële prikkels en hervormingen ter ondersteuning van de digitale transitie, het concurrentievermogen van het bedrijfsleven en duurzaamheid, ook toegankelijk voor buitenlandse bedrijven die in Portugal gevestigd zijn.
3 Stimuleringsmaatregelen voor innovatie en I&D
? Sifide . . Tax Incentive System bij I&D Entrepreneural
Dit programma maakt robuuste fiscale educatie op het gebied van onderzoeks- en ontwikkelingsuitgaven (O&O) mogelijk, met inbegrip van personeelskosten, uitrusting en intellectuele eigendom, een grote aantrekkingskracht voor technologische of innovatieve ondernemingen.
?? Steun voor innovatie en startups
Programma's met niet-terugbetaalbare financieringsdrempels (tot 10 miljard euro) voor startups, met name op het gebied van technologie, digitale duurzaamheid en innovatie.
??? 4. Speciale belastingregelingen
? Belastingregelingen voor buitenlandse ingezetenen
Er zijn belastingregelingen (zoals IFICI+ en eerdere versies van de status van Niet-Normale Bewoners) die verlaagde IRS-tarieven bieden voor gekwalificeerde buitenlandse werknemers/ondernemers die naar Portugal verhuizen.Dit kan ten goede komen aan oprichters en managers van bedrijven die naar het land verhuizen.
5. Steun voor de oprichting en ontwikkeling van ondernemingen
?AICEP en japmei
Portugual Aicep Global: Foreign Investment Promotion Agency, help met informatie, contacten en investeringssteun.
Iapmei: het MKB ondersteunen bij de toegang tot stimulansen, innovatiediagnose en concurrentievermogen.
? Belangrijkste praktische voordelen voor Spaanse investeerders
? Toegang tot dezelfde stimuleringsregeling als Portugese bedrijven (zonder discriminatie) als gevolg van het vrije verkeer binnen de EU.
? Mogelijkheid om te profiteren van structurele en Europese financieringsprogramma's (Portugeous 2030, PRR).
? Potentiële belastingkredieten en subsidies voor productieve en innovatieve investeringen.
? fiscale stimulansen voor I&D en speciale belastingregelingen in gebieden zoals Madeira.
Institutionele steun ter vergemakkelijking van de toegang tot de markt en de oprichting van operaties.

;ID RE/MAX: 1233312-8