Villa i Valenca, Viana do Castelo (distrikt)

? Armazem/Installation Modern Industrial – Gandra, Valencia
?? Premium plats
Industrizonen Gandra och Taião – Min värdering
De enda 4 km från gränsen till Spanien (Tui)
1 km direkt tillgång till A3 (Porto ? Spanien)
Nära den internationella järnvägslinjen – utmärkt för logistik och godstransporter
? Tekniska egenskaper
Total yta av marken: 10. 743 m2
Byggnadsyta: 4. 309 m2 (ca.)
Privat användningsområde: 4. 244 m2
?? Struktur och layout
õ Stor industriell armaze med fothöger upp till 15 m
õ Delar av lagret med en höjd av minst 12 m
ú 3 automatisk dörråtkomst i stora storlekar
Õ 7 interna avdelningar inklusive tekniska områden
ú 4 badrum och serviceområden
ú 2 kontor (var och en med ca 61 m2)
ü entréhall / reception
Ü Brett fritt utrymme för produktion, lagring eller logistik

? Infrastruktur och utrustning
ü 3 hårda punkter dubbla, var och en med en kapacitet på 6,4 ton
ú Elektrisk installation installerad: 41 kVA (max. upp till 100 kVA)
õ Hög extern spänningsskåp: 100 kVA tillgänglig
õ Markstation med 17 platser för lastbilar och 22 platser för lätta fordon
ü Högeffektiva sandwichpaneler
ü Modulär delningspotential för flera användare
? Användningspotential
? Stor logistiklagring
? Distributions- och import-/exportcentral
? Tung eller lätt industriproduktion
? Industriservicecenter
? Rulla i moduler eller full användning
? Fördelar med plats
— Perfekt för nationella och internationella investerare
? Gränsöverskridande närhet
4 km från gränsen till Spanien (Tui) – möjliggör direkt handel och distribution mellan de två länderna utan större logistikhinder.
? Tillgång och konnektivitet
Õ Tillträde till A3 (Porto-Valence-Spanien), vilket underlättar kopplingen till
ú Hamn- och huvudutfartshamnar (Lexions)
ï Industriregioner och spanska marknader i norra Galiza
ü Infrastruktur: Internationell logistik för godstransporter

?? Logistikinfrastruktur
Utmärkt tillgång till:
ú Portos marítimos (Porto/Leixions, Vigo)
ú Flygplatsen (Porto, Vigo, Corunha)
ú Logistiknät för sjöfart, luft och land
ú Lager- och konsolideringstjänster för export inom EU
? Regionala incitament och utveckling
ú Valence integrerar en dynamisk logistikaffärspark med kommunala incitament och industriella expansionsramar.
ú Integrerad i ett euroområde norr om Portugal/Galiza, med en miljö som främjar internationella investeringar.
Kommersiella höjdpunkter
? Ny och modern industriell lagring, i slutfasen av slutförandet och redo att fungera.
Stark struktur med stor högerfot och tung industriell utrustning.
? Flexibel layout för flera industriella och logistiska användningsområden.
? Strategiskt läge längs gränsen och de viktigaste transportvägarna.
?? Odödlig möjlighet av portugisisk-Galiza industrikorridor. Idealisk för logistik, industri och investerare som vill ha en strategisk grund för verksamheten mellan Spanien och Portugal.

Tekniska investeringsblad
1. Identifiering av tillgången
ú Typologi: Armazem / Unita Industrial Nova
ú Klassificering av användningen: Industrinivå 3
ú Plats: Industrizonen Gandra, Valença Council, Viana District Castelo
ú Ramverk: Konsoliderad industripark, anrop för logistik, produktion och tung industri

2. Områden
u markens totala yta: & gt; 10 000 m2
ü Planteringsområde: > 4. 000 m2
ü Bruttobyggnadsområde: ca 4. 300 m2
ú Industriell nyttoyta: ca 4. 200 m2
ú Administrativt/skriftligt område: 120 m2

3. Konstruktionsdetaljer
ú Struktur: Beväpnad betong och industriell metallstruktur
ú Täckning: Högeffektiva högeffektiva sandwichpaneler
ú Ytterväggar: Industriell smärta isolerad
ú Golv: Förstärkt industriell betong, förberedd för höga belastningar
Högt uppsatt text:
* Huvudområde: upp till 15 m
* Minsta yta: ca 12 m

4. Layout Funktionell
ú Stora industrifartyg och industrimoduler
ú Produktionsområde/lagring av stora storlekar
ú Oberoende tekniskt område
ú 2 kontor med ca 60 m2
4 badrum
ü entréhall och reception
ü Möjligheter till indelning i industrimoduler
5. Tillgänglighet och logistik
ú Automatiserade industrihamnar: 3
ü Beredda för transport av tunga fordon och TIR
Plats:
ü Platser för tunga transporter och resor
õ parkering för lätta fordon
ú Utomjordiskt område för laster, nedladdningar och manövrar
6. Utrustning och teknisk infrastruktur bruttobroar:
ú 3 poäng kvinnor dubbla
ú Individuell kapacitet: cirka 6,4 ton
ü Elektrisk effekt installerad: 41 kVA
ü Tillgänglig effekt: upp till 100 kVA
õ Hög utvändig spänningsskåp: finns
Õ Vatteninfrastruktur, telekommunikation
ü Förberedelser för industriella ventilations- och extraktionssystem
7. Tillstånd och överensstämmelse
õ Armazém "novo" som är redo att användas
ú Industriellt tillstånd på nivå 3
Õ Överensstämmelse med miljö- och industrisäkerhetsnormer
ú Integrerad i ett industriområde som erkänts av kommunen
8. Potentiella användningsområden
ú Omvandling av industrin
ü Logistik och internationell distribution
ú Produktions- och monteringscentral
ü Import/exportlager
ú Operativt centrum för Iberico (Portugal-Spanien)

9. Strategiska fördelar för nationella och internationella investerare Gränsöverskridande placering
ú Bara 4 km från gränsen till Spanien (Tui)
ú Införda i den ekonomiska axeln Galiza – norr om Portugal
Õ Tvånationell verksamhet med mer konkurrenskraftiga driftskostnader i Portugal
Tillgänglighet
ú 1 km från A3 (Porto – Valença – Spanien)
Ü Direktlänk till:
· Vigo Ordförande
· Corunha Ordförande
· Hamn
· Närmare kusthamnarna Leixions och Vigo
· Tillträde till internationella flygplatser i Porto och Vigo
Ekonomiska fördelar
Õ Kostnaderna för förvärv och drift är lägre än kostnaderna i Galiza
Õ Konkurrensbegränsande skatteordning för internationella företag
ü Lokala arbetsavtalsfaciliteter
Õ En gynnsam miljö för utländska investeringar

10. Investeringsprofil
ú Stora industriella tillgångar
õ Lämplig för:
· Egen användning
· Industriinkomster
· Internationell logistikplattform
· Hög potential för värdering på grund av strategisk placering
11. Slutsatser
Denna industriella lagring utgör en strategisk möjlighet för spanska investerare* som avser att etablera eller utvidga verksamheten i Portugal och som upprätthåller omedelbar närhet till den spanska marknaden.
En modern, funktionell och redo tillgång för att tillgodose den moderna industrins och logistikens behov, i hjärtat av den ekonomiska korridoren Portugal-Galiza.
Portugal erbjuder olika incitament och stöd till utländska investerare (inklusive spanska) som vill etablera ett företag eller investera i landet. Det förekommer ingen diskriminering av nationalitet inom Europeiska unionen – spanska, såsom EU-medborgare och företag, omfattas av samma regler och incitament som andra europeiska investerare.
1. IncitamentFiscals för företag och investeringsprojekt
? Direkta skatteincitament
Skatteincitament för produktiva investeringar
Portugal beviljar skattelättnader till företag som gör investeringar som bidrar till innovation, export och skapande av arbetstillfällen.
Skatteavdrag i IRC (KOL) från 10 % till 25 % av värdet på den stödberättigande investeringen.
Befrielse från eller nedsättning av fastighetsskatt (IMT, kommunal fastighetsskatt) och ränta.
Skatteavdraget får användas under tio år efter det att projektet avslutats.
? Ekonomiskt stöd (subventioner)
Direkta bidrag till produktiva investeringar
Kontantbidrag för stora projekt (t.ex. tiotals miljoner investeringar, skapande av arbetstillfällen, innovation och export).
Procentsatserna varierar beroende på typ av projekt, placering och storlek på investeringen.
2. Stöd- och finansieringsprogram
Portugal 2030
Ett av de största strukturerade finansieringsprogrammen (totalt värde på tiotals miljoner euro) som syftar till att stödja företag inom innovation, produktionskapacitet, konkurrenskraft och hållbarhet – med en stor del av de medel som också är tillgängliga för utländska investerare.
? Recovery och Resilience Plan (PRR)
Det omfattar ekonomiska incitament och reformer för att stödja digital övergång, företagens konkurrenskraft och hållbarhet – även tillgängliga för utländska företag etablerade i Portugal.
?3 Incitament till innovation och I & amp;D
? Sifide – Skatteincitament vid I & amp; D Entrepreneurural
Detta program möjliggör en robust skattemässig utbildning i utgifter för forskning och utveckling (FoU), inklusive personalkostnader, utrustning och immateriella rättigheter – en stor dragningskraft för tekniska eller innovativa företag.
?? Stöd till innovation och startups
Program med icke återbetalningspliktiga finansieringströsklar (upp till 10 miljarder euro) för nystartade företag, särskilt inom teknik, digital hållbarhet och innovation.
4. Särskilda skattesystem
? Skatteordningar för utländska medborgare
Det finns skattesystem (t.ex. IFICI+ och tidigare versioner av statusen som icke-normala invånare) som erbjuder reducerade skattesatser för IRS för kvalificerade utländska arbetstagare/företagare som flyttar till Portugal – detta kan gynna grundare och företagsledare av företag som flyttar till landet.
? 5. Stöd till bildande och utveckling av företag
?AICEP och japmei
Portugual Aicep Global: Foreign Investment Promotion Agency, hjälp med information, kontakter och investeringsstöd.
Iapmei: Stödja små och medelstora företag när det gäller tillgång till incitament, innovationsdiagnos och konkurrenskraft.
? Huvudsakliga praktiska fördelar för spanska investerare
? Tillgång till samma incitamentssystem som portugisiska företag (utan diskriminering) på grund av fri rörlighet inom EU.
?Möjlighet att dra nytta av struktur- och EU-finansieringsprogram (Portugal 2030, PRR).
? Potentiella skattelättnader och subventioner för produktiva och innovativa investeringar.
? Skatteincitament för I & amp; D och särskilda skattesystem på områden som Madeira.
? Institutionellt stöd för att underlätta tillträde till marknaden och etablering av verksamheter.

;ID RE/MAX: 1233312-8