Villa Tolone, VAR

In una valle appartata nel cuore del Drome Provencale, nel comune di Grignan, a soli 5 minuti dal centro del paese con il suo château rinascimentale, questa proprietà del XVIII secolo (1768), ristrutturata con gusto nel 2022, offre un ambiente di vita eccezionale, immerso nella natura e nascosto dalla vista.

Un ambiente naturale notevole e un paesaggio unico.

La tenuta si estende su circa 2, 5 ettari di terreno paesaggistico, alternando tra: un giardino ben curato, prato aperto, sottobosco mediterraneo, piscina recintata, diverse terrazze e punti panoramici.

Un eccezionale laghetto storico lungo oltre 70 metri e largo 25 metri, alimentato da un proprio canale di 2 chilometri (elencato nel catasto). Un'atmosfera bucolica unica, in armonia con gli elementi naturali.

Un caratteristico edificio di circa 780 m2, dall'eleganza sobria e luminosa, suddiviso in tre parti:

La casa principale (~260 m2) comprende le seguenti camere: Un ingresso. Un soggiorno tripla: soggiorno con camino, boudoir, salone della hall. Sala da pranzo, una cucina attrezzata. Al piano superiore: 5 camere da letto con bagno/WC en-suite.

Ideale per una casa di famiglia o un alloggio di fascia alta.
Una guest house adiacente (~120 m2) con accesso separato comprende le seguenti camere: Un salone con soppalco, una cucina attrezzata. Due camere da letto e uno studio. Due bagni con WC.

Una pensione in stile loft (~70 m2) con accesso separato comprende le seguenti camere:
Soggiorno con la possibilità di installare una cucina. Una camera da letto e un bagno con wc.

L'edificio comprende anche molti altri spazi come:
- Una stanza adibita a palestra
- Un patio storico con fontana
- Cantine a volta, una lavanderia, una caldaia, un'officina.

Tre garage chiusi, diversi magazzini.

- Ristrutturazione completata nel 2022:
- Restauro rispettoso dell'architettura originale
- Materiali nobili e sobri: pietra, legno, rivestimenti naturali.

Il notevole parco paesaggistico, progettato come un dipinto vivente, è il gioiello della proprietà. Progettato come un paesaggio vivente, invita alla contemplazione e alle passeggiate. Combinando rigore estetico e spirito naturale, si alterna tra diverse atmosfere: ampie vedute aperte delle colline del Drome, sentieri costeggiati da specie mediterranee, giardini strutturati intorno ad alberi secolari, radure fiorite e sottobosco ombroso. Ogni zona è stata progettata per interagire con la luce, l'acqua e le stagioni.
Lo storico bacino di 70 metri, residuo del passato di fresatura del sito, svolge un ruolo centrale, rafforzando la quiete e l'atmosfera poetica del luogo. Questo raro parco, sia rurale che artistico, offre un'esperienza sensoriale unica, in perfetta armonia con l'architettura della tenuta.

Questa location rara e storica, conservata, autentica ed elegante, con una firma unica, è ideale per:
- Un affascinante progetto di residenza primaria o secondaria
- Un'ospitalità di alto livello o un progetto di accoglienza
- Una proprietà prestigiosa con forte patrimonio e potenziale turistico

Contattateci oggi stesso per saperne di più.