Villa Baschi, Terni

Casale in pietra con vista mozzafiato |6 ettari, uliveto e totale privacy In posizione panoramica e davvero rara, a due passi dall'incantevole borgo di Civitella del Lago, sorge un caratteristico casale in pietra del XVII secolo, immerso nella tranquilla campagna umbra. La proprietà gode di un panorama eccezionale e aperto che si estende sul lago di Corbara verso il Monte Amiata in Toscana e fino a Montefiascone nel Lazio.
Un contesto definito da dolci colline, tranquillità e un'eterna sensazione di bellezza senza tempo. Posizione 1 km da Civitella del Lago (con servizi essenziali, 2 bar e 2 ristoranti) 25 minuti da Orvieto 30 minuti da Todi 20 minuti dall'autostrada e stazione ferroviaria 110 km da Roma 145 km dall'aeroporto di Roma 65 km dall'aeroporto di Perugia Il Casale L'accesso è tramite una strada privata di circa 300 metri, che garantisce assoluta privacy e riservatezza.
Piano terra Ampio salone con camino Ampia cucina abitabile con grande finestra ad arco e accesso diretto ad una terrazza coperta con pergola Secondo salone (attualmente adibito a secondo soggiorno, adattabile a diverse funzioni) con accesso al portico Bagno, lavanderia, locale tecnico Suggestiva cantina di 31 m2, ideale per riporre vino e olio d'oliva di propria produzione Primo piano Altro soggiorno con camino Due camere da letto Un bagno Secondo piano Camera matrimoniale Bagno Ulteriore camera da letto con
L'agriturismo si sviluppa su circa 300 m2 distribuiti su tre livelli, conservando l'autentico carattere dell'architettura tradizionale umbra, con ampie e accoglienti camere. tre letti (facilmente divisibili in due camere) Dependance e possibilità di ampliamento C'è un annesso di 55 m2, attualmente separabile e trasformabile in unità abitabile indipendente, con la possibilità di ampliare la proprietà per ulteriori 100 m2.
Ristrutturazione e caratteristiche La proprietà è stata completamente demolita e ricostruita in pietra negli anni '70 con materiali tradizionali di alta qualità, tra cui pavimenti in cotto, travi in legno a vista e pareti in pietra naturale, e successivamente ristrutturata tra il 2008 e il 2014.
Caratteristiche principali: Isolamento di pavimenti, pareti e tetto al piano terra Riscaldamento tramite radiatori alimentati da caldaia a GPL o termocottura Pannelli solari per la produzione di acqua calda domestica Aria condizionata Connessione Wi-Fi Connessione acqua Un perfetto equilibrio tra fascino autentico e comfort.
Spazi esterni Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno la natura in ogni stagione: Pergole e terrazze panoramiche con aree relax ombreggiate Giardino mediterraneo ricco di essenze e colori Piscina privata fuori terra (con progetto approvato per la piscina in terra) Terreno La proprietà si estende per circa 6 ettari, tra cui: circa 4 ettari di oliveto produttivo e il parco di riposo (ex vigneto) con alberi alti.
Potenziale agricolo con capacità edificabile aggiuntiva (circa 40 m2 per ettaro) Una rara opportunità Una proprietà ideale per chi vuole vivere nella massima privacy, immersa nella natura e vista mozzafiato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, ai borghi storici e ai principali collegamenti.