Villa - Baschi, Terni

Ferme en pierre avec une vue imprenable de 6 hectares, oliveraie et intimité totale Dans une position panoramique et vraiment rare, à deux pas du charmant village de Civitella del Lago, se dresse une ferme en pierre caractéristique du XVIIe siècle, immergée dans la paisible campagne ombrienne. La propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le paysage, s'étendant sur le lac Corbara vers Monte Amiata en Toscane et jusqu'à Montefiascone en Lazio.
Situation à 1 km de Civitella del Lago (avec services essentiels, 2 bars et 2 restaurants) à 25 minutes d'Orvieto à 30 minutes de Todi 20 minutes de l'autoroute et de la gare 110 km de Rome 145 km de l'aéroport de Rome 65 km de l'aéroport Perugia Il Casale L'accès se fait par une route privée d'environ 300 mètres, ce qui garantit une intimité et une confidentialité absolues.
Rez-de-chaussée Grand salon avec cheminée Grande cuisine avec grande fenêtre voûtée et accès direct à une terrasse couverte avec pergola Deuxième grand salon (actuellement utilisé comme deuxième salon, adaptable à différentes fonctions) avec accès au porche Salle de bains, buanderie, salle technique Suggestive 31 m2 cave, idéal pour stocker le vin et l'huile d'olive de sa propre production Premier étage Plus de salon avec cheminée Deux chambres Une salle de bain Second étage Master chambre Salle de bain Plus de chambre avec cheminée
La ferme est répartie sur environ 300 m2 répartis sur trois niveaux, préservant le caractère authentique de l'architecture traditionnelle ombrienne, avec de grandes chambres accueillantes. trois lits (facilement divisible en deux chambres) Dépendance et possibilité d'expansion Il y a une annexe de 55 m2, actuellement séparable et convertible en une unité de vie indépendante, avec la possibilité d'étendre la propriété pour 100 m2.
Rénovation et caractéristiques La propriété a été entièrement démolie et reconstruite pierre par pierre dans les années 1970 avec des matériaux traditionnels de haute qualité, y compris des sols en terre cuite, des poutres apparentes en bois et des murs en pierre naturelle, puis rénovée entre 2008 et 2014.
Caractéristiques principales: Isolation des planchers, des murs et du toit au rez-de-chaussée Chauffage par radiateurs alimentés par chaudière au GPL ou thermostorve Panneaux solaires pour la production d'eau chaude domestique Climatisation Connexion Wi-Fi Raccordement à l'eau Un équilibre parfait entre charme authentique et confort.
Espaces extérieurs Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de la nature à chaque saison : Pergolas et terrasses panoramiques avec des espaces de détente ombragés Jardin méditerranéen riche en essences et couleurs Piscine privée hors sol (avec projet approuvé pour piscine en terrain) Terrain La propriété s'étend sur environ 6 hectares, y compris : Environ 4 hectares d'oliveraie productive et le parc de repos (ancien vignoble) avec de grands arbres.
Potentiel agricole avec une capacité de renforcement supplémentaire (environ 40 m2 par hectare) Une opportunité rare Une propriété idéale pour ceux qui veulent vivre dans une intimité maximale, entouré de la nature et des vues imprenables, sans renoncer à la proximité des services, des villages historiques et des principales connexions.