Villa Grans, Bouches-du-Rhone

A Grans, in un ambiente tranquillo e incontaminato, questo palazzo privato si fonde elegantemente con il paesaggio provenzale. Idealmente situato tra Aix-en-Provence e le montagne delle Alpilles, offre una rara qualità di vita, combinando accessibilità e serenità. Costruita nel 1870, questa iconica residenza, oggi conosciuta come 'il castello di Grans,' incarna tutta la raffinatezza e il patrimonio della regione.
Situato all'interno di un parco boschivo di oltre 4.200 m2, offre quasi 500 m2 di spazio abitativo, in una rara armonia di spazio, luce e natura. Il villaggio di Grans è affascinante per la sua autenticità quanto per il suo dinamismo. Durante tutto l'anno, ospita numerosi eventi culturali prestigiosi, contribuendo ad una qualità davvero elevata della vita. Nelle immediate vicinanze, il Parc Marie-Rose offre un centro centrale per raduni, spettacoli ed eventi, migliorando ulteriormente l'attrattiva della zona.
Dietro un cancello automatico in ferro battuto, un vialetto alberato conduce l'occhio alla proprietà. Sono disponibili diversi posti auto, completati da un garage chiuso che può ospitare da 3 a 4 veicoli. Il salone di passaggio cattura la luce e apre la vista verso le sale di accoglienza e il giardino. La scala in pietra, con la sua lavorazione in ferro battuto, struttura elegantemente gli spazi.
Il piano terra offre: un accogliente soggiorno arredato acusticamente; due sale di accoglienza con caratteristiche d'epoca (fodere, caminetti, soffitti alti); una cucina moderna e luminosa, completamente attrezzata e una cucina sul retro che consente il deposito e l'accesso diretto alle terrazze posteriori. Al piano superiore, la struttura dispone di sei camere da letto en-suite, tutte progettate per il comfort e la privacy. La suite principale si distingue per le sue generose dimensioni e l'alto livello di comfort.
Include un bagno completo con vasca da bagno e doccia, così come uno spogliatoio. Questa ala si estende senza soluzione di continuità con: un ampio ufficio, una sala biliardo - un vero spazio per il relax e l'intrattenimento - e l'accesso diretto al garage attraverso una elegante scala a chiocciola, fornendo sia la funzionalità che l'indipendenza. Una stanza unica immersa nella torre, che offre un'atmosfera davvero singolare. Un vero paradiso di luce, cattura il sole da tutti i lati grazie alle sue finestre, bagnando la stanza in tonalità calde.
Uno spazio intimo dove la luce diventa un elemento centrale dello spazio abitativo. Un seminterrato immerso nella storia: Anticamente un frantoio, la tenuta conserva magnifiche cantine a volta, testimonianze del suo passato. Oggi, questo spazio ospita: una palestra con sauna, una lavanderia, una sala tecnica, una zona dedicata alla lavanderia a secco, e una cantina climatizzata affascinante.
Il parco, accuratamente paesaggistico, è suddiviso in diverse aree: una piscina riscaldata di 15 x 8 metri, dotata di una copertura elettrica di sicurezza; una piscina con cucina estiva, ideale per divertirsi; un'area dedicata alla pétanque o pallavolo; un elegante giardino di rose; un'officina indipendente; una grande legnaia. Un piccolo canale corre a fianco della proprietà, fornendo un'atmosfera rilassante e rafforzando il carattere del luogo. Caratteristiche tecniche ad alte prestazioni? Pompa di calore acqua-acqua efficiente dal punto di vista energetico?
Una proprietà eccezionale con molteplici usi: una prestigiosa residenza familiare, una guest house, o un luogo di accoglienza che si presta a numerosi progetti. Parte del terreno è edificabile, offrendo un ulteriore potenziale di sviluppo. Caratteristiche principali? Palazzo privato del XIX secolo ('Château de Grans')? Circa 490 m2 di spazio abitabile? Terreno boscoso di oltre 4.200 m2? 6 suite? Ufficio, sala da biliardo? Seminterrato con cantine a volta?
Sicuro 15 x 8 m piscina? Casa a piscina, cucina estiva? Workshop, legnaia? Vicino al Parc Marie-Rose Valutazione energetica: C 126 kWh/m2/anno. Valutazione climatica: A 4 kg CO2/m2/anno. Costo energetico annuo stimato per l'immobile: tra 3.930 EUR e 5.390 EUR. Data di riferimento per i prezzi dell'energia utilizzata per stabilire questa stima: 01/01/2023. Certificato di rendimento energetico effettuato il 17/06/2025. Questa proprietà vi viene offerto al prezzo di EUR2.300.000 (tasse del venditore incluse) da