Villa i Grans, Bouches-du-Rhone

I Grans, i en lugn och orörd miljö, smälter denna privata herrgård elegant in i Provençal landskapet. Idealiskt beläget mellan Aix-en-Provence och Alpilles bergen, erbjuder det en sällsynt livskvalitet, kombinerar tillgänglighet och lugn. Byggd 1870, detta ikoniska residens, nu känd som " Château de Grans", förkroppsligar alla förfining och arv i regionen.
Beläget i en skogbevuxen park på över 4 200 m2, erbjuder det nästan 500 m2 vardagsrum, i en sällsynt harmoni av utrymme, ljus och natur. Byn Grans är lika charmig för sin äkthet som för sin dynamik. Under hela året, det värd många prestigefyllda kulturella evenemang, bidrar till en verkligt hög livskvalitet. I omedelbar närhet, Parc Marie-Rose ger en central knutpunkt för sammankomster, shower och evenemang, ytterligare öka områdets dragningskraft.
Bakom en automatisk järnport leder en trädkantad uppfart ögat till fastigheten. Flera parkeringsplatser finns tillgängliga, kompletterat med ett slutet garage som rymmer 3 till 4 fordon. Genom-hallen fångar ljuset och öppnar upp utsikt mot receptionsrummen och trädgården. Stentrappan, med sitt smidesverk, elegant strukturerar utrymmen.
Bottenvåningen erbjuder: ett mysigt, akustiskt behandlat vardagsrum; två receptionsrum med periodfunktioner (glänsningar, eldstäder, högt i tak); ett modernt och ljust, fullt utrustat kök och ett bakkök som möjliggör förvaring och direkt tillgång till de bakre terrasserna. På övervåningen, har fastigheten sex badrum, alla utformade för komfort och avskildhet. Huvudsviten står ut för sin generösa storlek och hög nivå av bekvämligheter.
Den har ett fullt badrum med badkar och dusch, samt ett omklädningsrum. Denna flygel sträcker sig sömlöst med: ett rymligt kontor, ett biljardrum - en sann plats för avkoppling och underhållande - och direkt tillgång till garaget via en elegant spiraltrappa, ger både funktionalitet och oberoende. Ett unikt rum inbäddat i tornet, erbjuder en verkligt singul atmosfär. En veritabel fristad av ljus, fångar solen från alla sidor tack vare sina fönster, bada rummet i varma nyanser.
En intim plats där ljuset blir en central del av vardagsrummet. En källare brant i historien: Tidigare en oljekvarn, egendomen behåller magnifika välvda källare, testamenten till sitt förflutna. Idag, detta utrymme hus: ett gym med en bastu, en tvättstuga, ett tekniskt rum, en dedikerad kemtvätt område, och en charmig, klimatkontrollerad vinkällare.
Parken, omsorgsfullt anlagd, är uppdelad i flera områden: en uppvärmd pool på 15 x 8 meter, utrustad med ett elektriskt skydd; ett poolhus med sommarkök, perfekt för underhållande; ett område tillägnat pétanque eller volleyboll; en elegant ros trädgård; en oberoende verkstad; en stor träshed. En liten kanal löper bredvid fastigheten, ger en lugnande atmosfär och förstärker karaktären på platsen. Högpresterande tekniska funktioner? Energieffektiv vatten-till-vatten värmepump?
Väl vattenförsörjning, säkerställa autonomi och besparingar. En exceptionell egendom med flera användningsområden: en prestigefylld familjebostad, ett pensionat, eller en reception plats denna fastighet lånar sig till många projekt. En del av marken är byggnationsbar, erbjuder ytterligare utvecklingspotential. Viktiga funktioner? 19-talets privata herrgård ('Château de Grans')? Ungefär 490 m2 av bostadsyta? Trädbevuxen mark på över 4,200 m2? 6 sviter? Kontor, biljardrum? Källare med välvda källare?
Säker 15 x 8 m swimmingpool? Poolhus, sommarkök? Workshop, vedbod? Nära Parc Marie-Rose energi betyg: C 126 kWh/m2/år. Klimat betyg: A 4 kg CO2/m2/år. Beräknade årliga energikostnader för fastigheten: mellan 3,930 och EUR 5.390. Referensdatum för energipriser som används för att fastställa denna uppskattning: 01/01/2023. Energicertifikat som utförs 17/06/2025. Denna fastighet erbjuds till ett pris av EUR 2.300.000 (säljarens avgifter ingår) av