Appartamento Gex, Ain

Appartamento con 2 camere da letto e balcone – Gex 01170 Situato al 3° piano di un residence a Gex, questo appartamento di 58,98 m² (624 piedi quadrati) con 2 camere da letto offre un ambiente di vita piacevole vicino a negozi, scuole, mezzi pubblici e con facile accesso a Ginevra. Entrando, apprezzerete una luminosa e spaziosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista di circa 28 m² (301 piedi quadrati), ideale per condividere momenti conviviali con familiari e amici. L'appartamento dispone anche di due comode camere da letto, un bagno con doccia, un WC separato e una comoda zona lavanderia. Un balcone completa questa proprietà, perfetto per godersi le giornate di sole. Grazie al suo piano alto, l'appartamento beneficia di abbondante luce naturale e di un'atmosfera piacevole. Le finestre in PVC con doppi vetri contribuiscono al comfort termico e acustico dell'appartamento. Questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità, sia come residenza principale che come investimento a reddito, in una zona molto ambita del Pays de Gex, apprezzata dai lavoratori frontalieri per la sua vicinanza a Ginevra, al CERN e all'aeroporto internazionale. Ideale per investitori: l'appartamento può essere venduto libero o locato, a seconda delle vostre esigenze. Gli inquilini lasceranno l'immobile a settembre 2026, in conformità con le normative vigenti, offrendo un'ottima visibilità per un investimento a lungo termine o per una futura residenza principale. Certificazione di Prestazione Energetica (APE): E. Spese energetiche annue stimate: tra € 1.431 e € 1.937. Si consiglia vivamente una visita per apprezzare appieno il potenziale di questo appartamento in posizione ideale a Gex.

Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3120€ soit 260€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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