Villa di nuova costruzione Calonge, Girona provincia

Apialia costa brava commercializza la vendita di questa esclusiva villa di nuova costruzione a Mas Pallí II, Calonge (Girona), con finiture di qualità TOP. Una proprietà che incarna il lusso contemporaneo, combinando architettura minimalista, tecnologia avanzata e alta efficienza energetica.

Situata su un terreno completamente pianeggiante di 1.146 m2, la proprietà offre la massima privacy, ottimo orientamento, e abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Si trova in una tranquilla, ben consolidata zona residenziale, a pochi minuti dalle spiagge di Sant Antoni e Platja d'Aro.

La villa ha una superficie edificata di 284. 35 m2, una superficie utilizzabile di 218, 37 m2, e 109. 10 m2 di terrazze, il tutto distribuito su un unico piano, garantendo comfort e un collegamento senza soluzione di continuità tra spazi interni ed esterni.

La zona giorno è composta da un ampio soggiorno open space di 71. 92 m2 con cucina integrata, arredata con mobili di fascia alta Santos, isola centrale multifunzionale, elettrodomestici integrati e accesso diretto al giardino e alla terrazza.

La zona notte comprende 1 suite padronale con cabina armadio, 1 suite supplementare, 2 camere matrimoniali, 3 bagni completi e 1 WC per gli ospiti.

All'esterno, la struttura dispone di una piscina di 8 × 4 m di acqua salata, una terrazza coperta di 25 m2, una terrazza panoramica esterna di 84 m2 e un giardino privato paesaggistico.

Notevoli caratteristiche includono una facciata in porcellana ventilata, un sistema di riscaldamento e raffreddamento aerotermico con Airzone, pannelli solari fotovoltaici, falegnameria in alluminio con pausa termica, tapparelle motorizzate impilabili e regolabili, un sistema completo di domotica (illuminazione, climatizzazione, gestione accessi e consumo di acqua), un sistema di sicurezza con telecamere e intelligenza artificiale, e armadi incorporati in tutte le camere da letto.

La proprietà comprende un garage per 2 veicoli (34 m2).

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci senza alcun obbligo.

L'immobile è attualmente in costruzione ed è coperto da una polizza di assicurazione danni strutturale decennale sottoscritta con ASEFA (Gruppo assicurazioni e riassicurazione), che fornisce una garanzia supplementare per quanto riguarda la qualità e la sicurezza strutturale dell'immobile.

Permesso di costruzione 2025/11178 Data di scadenza: 22/12/2029.

*Condizione di proprietà: Eccellente stato
Superficie utile: 218. 37 m2
Superficie costruita: 284. 35 m2
Area abitativa stressata: sì
numero di registrazione aicat: 1331
Iscrizione professionale n.: 2849
Stato del possessore di proprietà di grandi dimensioni: SÌ

*A norma dell'articolo 20, paragrafo 1, lettera c), del trlgdcu e del regio decreto 515/1989, il prezzo pubblicizzato non comprende le tasse o le spese di acquisto salvo esplicita indicazione contraria. Se l'operazione è soggetta all'IVA, si applicherà l'aliquota applicabile ai sensi della legge 37/1992, unitamente all'imposta sui dazi di bollo (AJD) se del caso. Se l'operazione è soggetta all'imposta sui trasferimenti di proprietà (ITP), sarà regolata in conformità con il regio decreto legislativo 1/1993 e le vigenti norme fiscali catalane.
I canoni del notaio e del registro fondiario sono pagati secondo le norme tariffarie applicabili. L'acquirente non assume alcuna spesa che corrisponda legalmente al venditore.

* Certificato di efficienza energetica: KM8R9M5KS / B - Consumo: 53 B - Emissioni: 9 / Valido fino a: 23. 12. 2031
CHB: in corso

Si prega di notare che le immagini fornite sono visualizzate digitalmente solo a scopo illustrativo. Essi non costituiscono un documento contrattuale e possono differire dalle condizioni effettive della proprietà.