Nybyggd villa i Calonge, Gerona-provinsen

Apialia costa brava marknadsför försäljning av denna exklusiva nybyggda villa i Mas Pallí II, Calonge (Girona), med förstklassiga ytor. En fastighet som förkroppsligar modern lyx, kombinerar minimalistisk arkitektur, avancerad teknik och hög energieffektivitet.

Fastigheten ligger på en helt platt 1146 m2 hörntomt, erbjuder maximal avskildhet, utmärkt orientering och rikligt med naturligt ljus under dagen. Den ligger i ett lugnt, väletablerat bostadsområde, bara några minuter från stränderna Sant Antoni och Platja d på Aro.

Villan har en bebyggd yta på 284. 35 m2, en användbar yta på 218. 37 m2, och 109. 10 m2 terrasser, alla fördelade på en enda våning, garanterar komfort och en sömlös anslutning mellan inomhus- och utomhusutrymmen.

Dygnet består av en rymlig 71. 92 m2 öppen planlösning vardagsrum med ett integrerat kök, utrustad med avancerade Santos möbler, en multifunktionell central ö, integrerade apparater, och direkt tillgång till trädgården och terrassen.

I sovdelen finns 1 mastersvit med garderob, 1 extra svit, 2 dubbelrum, 3 badrum och 1 gästtoalett.

Utanför har fastigheten en 8 × 4 m saltvatten pool, en 25 m2 täckt terrass, en 84 m2 panorama utomhus terrass, och en privat anlagd trädgård.

Märkbara funktioner inkluderar en ventilerad porslin fasad, aerotermisk uppvärmning och kylning system med Airzone, solceller paneler, aluminium snickeri med termisk brytning, motoriserad stapling och justerbara jalusier, ett omfattande hemautomationssystem (belysning, klimatkontroll, åtkomsthantering och vattenförbrukning), ett säkerhetssystem med kameror och artificiell intelligens, och inbyggda garderober i alla sovrum.

Fastigheten har ett garage för 2 fordon (34 m2).

För ytterligare information, tveka inte att kontakta oss utan skyldighet.

Fastigheten är för närvarande under uppförande och omfattas av en tioårig strukturskadeförsäkring som tecknats med ASEFA (Försäkrings- och återförsäkringsgruppen), vilket ger en ytterligare garanti för fastighetens kvalitet och strukturella säkerhet.

Bygglov 2025/11178 – Sista giltighetsdag: 22/12/2029.

*Property tillstånd: Utmärkt skick
Användbar yta: 218. 37 m2
Byggd: 284. 35 m2
Påfrestad bostadsyta: ja
Registreringsnummer för aicat: 1331
Yrkesregistreringsnummer: 2849
Stor fastighetsinnehavare Status: JA

*I enlighet med artikel 20.1 c i lagdekret 515/1989 omfattar det annonserade priset inte skatter eller inköpskostnader om inte annat uttryckligen anges. Om transaktionen är momspliktig kommer den tillämpliga skattesatsen enligt lag 37/1992 att tillämpas, tillsammans med Stamp Duty Tax (AJD) i förekommande fall. Om transaktionen är föremål för överlåtelseskatt (ITP), ska den regleras i enlighet med kunglig lagdekret 1/1993 och gällande katalanska skattebestämmelser.
Notarie- och fastighetsregisteravgifter ska betalas enligt gällande tariffregler. Köparen ska inte ta på sig några kostnader som juridiskt motsvarar säljaren.

* Energieffektivitet certifikat: KM8R9M5KS / B - Förbrukning: 53 B - Utsläpp: 9 / Gäller till: 23. 12. 2031
CHB: håller på att utvecklas

Observera att bilderna som tillhandahålls är digitalt genererade endast för illustrativa ändamål. De utgör inte ett kontraktsdokument och kan skilja sig från fastighetens faktiska skick.