Villa Dondas, Lot e Garonna

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Casa 223 m2 vista panoramica 5 cat, 2 uffici (Fibre), PEDC Dondas / Laroque-Timbaut

A soli 10 minuti da Laroque-Timbaut e 25 minuti dalla stazione ferroviaria Agen, scoprire questa vasta proprietà familiare di 223 m2 situata nella tranquilla città di Dondas. Immersa nella tranquillità assoluta, la casa gode di una posizione dominante che offre una vista panoramica e senza ostacoli sulla campagna circostante.

In termini di prestazioni energetiche, questa proprietà si distingue per un'eccellente classificazione C in DPE, un bene raro e sicuro per un tale volume. Grazie a un buon isolamento, aria condizionata reversibile e un inserto in legno, la casa garantisce grande comfort in ogni stagione. Inoltre, l'installazione di pannelli fotovoltaici in rivendita genera un regolare reddito annuale che ammortizza direttamente le spese di energia elettrica.

La vita quotidiana è organizzata principalmente su un livello intorno ad un luminoso soggiorno di 40 m2 aperto sulla terrazza panoramica. Questo livello principale comprende anche una cucina separata e un bagno sia perfettamente funzionale, servizi igienici indipendenti così come tre prime camere da letto grandi. Il piano superiore accoglie anche due belle camere da letto sotto la mansarda e un secondo bagno con servizi igienici.

Al piano terra, il seminterrato offre una configurazione ideale per il telelavoro, una professione liberale o un artigiano. Ci sono due spazi ufficio collegati alla fibra ottica, uno dei quali ha un accesso completamente indipendente dall'esterno. Un doppio garage, un'officina e diverse aree di stoccaggio completano questo livello altamente modulare.

All'esterno, il lotto di 4.320 m2 è disposto su tre livelli distinti. Il primo altopiano circonda direttamente la casa e la sua terrazza. Il livello intermedio, molto accessibile, offre un perfetto spazio pianeggiante per installare una piscina o per sviluppare un grande orto. Infine, la parte inferiore si apre su un bel prato naturale.

Perfettamente sano, mantenuto e immediatamente abitabile, questa casa richiede semplicemente un rinfresco estetico al gusto della giornata per esprimere il suo pieno potenziale, così come un aggiornamento agli standard di igiene individuale. Non esitate a contattarmi per ottenere il file completo o organizzare una visita in loco.

Le tariffe sono a carico del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

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