Villa - Dondas, Lot-et-Garonne

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Maison 223 m² vue panoramique – 5 ch, 2 bureaux (Fibre), DPE C | Dondas / Laroque-Timbaut

À seulement 10 minutes de Laroque-Timbaut et 25 minutes de la gare d'Agen, découvrez cette vaste propriété familiale de 223 m² habitables située sur la commune paisible de Dondas. Nichée au calme absolu, la maison bénéficie d'une position dominante offrant une vue panoramique et dégagée sur la campagne environnante.

Côté performance énergétique, ce bien se distingue par un excellent classement DPE C, un atout rare et sécurisant pour un tel volume. Grâce à une bonne isolation, une climatisation réversible et un insert à bois, la maison garantit un grand confort en toute saison. De plus, l'installation de panneaux photovoltaïques en revente génère un revenu annuel régulier qui vient amortir directement vos dépenses d'électricité.

La vie quotidienne s'organise principalement de plain-pied autour d'un séjour lumineux de 40 m² ouvert sur la terrasse panoramique. Ce niveau principal comprend également une cuisine séparée et une salle d'eau toutes deux parfaitement fonctionnelles, des WC indépendants ainsi que trois premières grandes chambres. L'étage supérieur accueille quant à lui deux magnifiques chambres sous combles et une seconde salle d'eau avec WC.

En rez-de-jardin, le sous-sol offre une configuration idéale pour le télétravail, une profession libérale ou un artisan. On y trouve deux espaces bureaux raccordés à la Fibre optique, dont un disposant d'un accès totalement indépendant depuis l'extérieur. Un double garage, un atelier et plusieurs zones de stockage complètent ce niveau très modulable.

À l'extérieur, le terrain de 4 320 m² est aménagé sur trois niveaux bien distincts. Le premier plateau entoure directement la maison et sa terrasse. Le niveau intermédiaire, très accessible, offre un espace plat parfait pour implanter une piscine ou aménager un grand potager. Enfin, la partie inférieure s'ouvre sur une belle prairie naturelle.

Parfaitement saine, entretenue et immédiatement habitable, cette maison nécessite simplement un rafraîchissement esthétique au goût du jour pour exprimer tout son potentiel, ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement individuel. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite sur place.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Laurence cordoba entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 607542 )