Villa Guardea, Terni

Agriturismo "Eco del Tevere" - Prestigioso Residence in Pietra con Piscina a Guardea - Un'esclusiva terrazza tra cielo e natura, con vista mozzafiato sulla Valle del Tevere e sul Lago di Alviano Nel cuore pulsante della più autentica Umbria, a pochi minuti dall'affascinante borgo medievale di *Guardea*, sorge questo splendido casale in pietra.
Situata in una posizione *dominante e molto panoramica*, la proprietà è una rara sintesi di assoluta privacy, fascino storico e comfort moderni, che si affaccia come una terrazza naturale su uno dei panorami più fotografati del Centro Italia. ?
Scheda Tecnica dell'immobile - Superficie del casale principale: circa 450 m2 (su 2 livelli) - Superficie dell'annesso: 52 m2 (indipendente) - Parco privato: circa 1.000 m2 (completamente recintato) - Piscina: 10x6 m (panoramica, acqua salata/clorina) - Totale vani: 7 (6 nella colonica + 1 nella dependance) - Bagni totali: 6 (5 nella colonica + 1 nella dependance) - Riscaldamento/raffreddamento:* Aria condizionata presente nella zona notte al primo piano. ?
L'Esterno: Un Parco Tranquillo e una piscina panoramica La proprietà è immersa in un giardino botanico curato nei minimi dettagli, progettato per stimolare i sensi in ogni stagione dell'anno. -La piscina (10x6 m):* Un vero e proprio corpo d'acqua che si affaccia sulla valle.L'area solarium è impreziosita da una *maestosa quercia secolare*, che offre piacevole ombra naturale nelle calde giornate estive.
-Il Giardino:* 1.000 m2 pieno di ulivi secolari, alberi da frutto e piante aromatiche della macchia mediterranea. -Vivere all'aperto:* Un ampio portico coperto, dotato di *forno a legna e barbecue professionale*, funge da estensione naturale della zona giorno, ideale per cene ed eventi esclusivi. ?
L'Agriturismo Principale: Eleganza e Tradizione Gli interni conservano intatta l'anima della tradizione umbra, grazie ad un sapiente recupero dei materiali originali: *fini pavimenti in cotto*, *travi in legno a vista* e caminetti imponenti.Piano Terra - La Rappresentazione Un ingresso accogliente conduce alla grandiosa *zona giorno con camino*, l'alleato perfetto per le serate invernali.La cucina, in uno spazio aperto, comunica direttamente con la zona pranzo e il portico esterno.
Il piano è completato da una camera singola con bagno en-suite (perfetto per gli ospiti o il personale), un bagno di cortesia e una zona lavanderia funzionale.First Floor - The Night Area (Fully Air Conditioned) Salendo la scala conduce alla zona più intima della casa: -Two Master Suites:* Entrambi dotati di cabina armadio e bagno privato. -Camere da letto supplementari:* Una camera matrimoniale, una doppia e una singola, servita da un sontuoso bagno padronale con *idromassaggio vasca*. ?
La Dependance (52 m2) Completamente indipendente e sufficientemente lontana da garantire la massima privacy, è composta da un soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno. È la soluzione ideale come: *Allegato per gli ospiti d'onore. * Alloggio per i custodi / personale di servizio. * *Asset da affittare* sul mercato internazionale del noleggio turistico di lusso. ? Collegamenti Strategici: Umbria e Toscana a Your Fingertips La proprietà gode di isolamento idilliaco ma non è isolata.
La sua posizione geografica permette di raggiungere Roma e le meraviglie dell'Italia centrale in tempi record: * *A1 autostrada:*A soli 20 km dai caselli *Orvieto* e *Attigliano*. **Aeroporti e capitali:* Roma e i suoi aeroporti sono raggiungibili in circa un'ora. * *Hub culturali:* In pochi minuti si raggiungono le mete iconiche come Todi, Narni, le Cascate delle Marmore, Orvieto e i paesi della vicina Toscana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme).
Il nostro giudizio professionale *Questo agriturismo non è semplicemente una proprietà immobiliare, ma un investimento nello stile di vita italiano. Perfetto come prima casa rappresentativa, come magnifica casa vacanze per una grande famiglia, o come struttura ricettiva d'élite in una delle zone con la più alta crescita turistica in Umbria.*